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就在今天上午，央行公布最新一期LPR报价：1年期LPR为3.45%，5年期LPR为3.95%。是的，央行降息了！而且，一口气降息了25个基点！洛阳买房成本又降了！值得一提的是，这是央行有史以来力度最大的降息，创下新低！
事实上，从2023年以来洛阳已经对房贷利率进行过多次调整。2023年10月1日，洛阳首套房贷利率下调，由LPR-30BP下调到LPR-50BP。- 首套及二套已结清：房贷利率4.0%（LPR-20BP）；
- 二套未结清：房贷利率为4.4%（LPR＋20BP）。
如今，LPR继续下调，低至3.45%，进一步刺激置业者进场买房，再加上多重政策宽松下，拳拳出击，洛阳楼市最好的买房窗口期来了！如果按照目前的政策，洛阳各大银行执行的房贷利率都将调整为：- 首套及二套住宅已结清的商贷利率为：LPR（3.95%）-50BP，即3.45%；
- 二套未结清的商贷利率为：LPR（3.95%）+20BP，即4.15%。
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需要注意的是，目前洛阳首套房3.45%的商贷利率已经接近3.1%的公积金利率；而首套房贷已结清购买二套房的商贷利率3.45%已经低于公积金利率的3.575%。
从2023年11月1日起，洛阳公积金开始执行“认房不认贷”新政。申请人家庭名下已拥有一套住房的，购买第二套住房时，无论是否首次使用住房公积金贷款，个人住房公积金贷款均按有关规定利率上浮，即5(含)年期以下公积金贷款利率3.025%，5年期以上公积金贷款利率3.575%。
再来算一笔账，看看这轮降利率有多香？首套房贷款利率3.7%时，每月还贷4604元，利息总额65.71万；如今房贷利率降至3.45%，每月还贷4464元，利息总额60.67万。
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此次突然降息，既是意料之外，又在情理之中！
从历次的降息来看，LPR利率下降，必然伴随着MLF利率和逆回购中标利率的下降。2月18日，中国人民银行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2024年2月18日中国人民银行开展1050亿元公开市场逆回购操作和5000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率分别为1.8%和2.5%，均与此前持平。虽然MLF利率不动，但市场仍对本月LPR下调存在较强预期。《金融时报》在官方微博发文称，结合央行前期对外表态释放的信号，市场人士综合分析认为，MLF连续超额续作，银行体系流动性合理充裕，过两天贷款市场报价利率（LPR）还可能下行，5年期以上LPR下降可能性更大。值得一提的是，LPR上一次调整要追溯到2023年8月，当时1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR按兵不动。2023年全年，1年期LPR累计下调20个基点，5年期以上LPR下调幅度为10个基点。从去年1月到现在，LPR只有3次降息，分别是去年6月、8月、今年2月，其他保持不变。其中，自去年6月以来，5年期LPR已连续8个月维持不变。如今，1年期LPR保持不变，5年期LPR下调25个基点，意味着，史上最低房贷利率要来了！1月24日，重庆宣布调整房产税：应缴税额“打7折”，建筑面积180m2内免税。
1月24日，《关于做好经营性物业贷款管理的通知》印发，明确提到，将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。1月25日，央行行长潘功胜出席国务院新闻办公室发布会时称，央行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。1月25日，在金融监管总局在新闻发布会上，支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。部党组书记、部长倪虹出席会议并强调，将加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。1月27日，广州市人民政府宣布：在广州购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。自有住房用于出租或出售，购买住房时相应核减家庭住房套数。1月30日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非户籍居民，可在外环以外区域、除崇明区外，限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
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2月8日，经济日报刊文：推动房地产融资协调机制落地。随着2024年的到来，金融支持房地产的力度预计将创下新高，为楼市注入长期的稳定能量。对于洛阳楼市来讲，央行的降准和降息政策宛如一场及时雨，购房成本进一步降低，这对于今年想要自住的买房群体来说，是个难得的窗口期！那么，你会选择在今年上车吗？评论区聊一聊！
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河洛楼市2024-02-21 20:13:37来自北京市
