![]()
楼市，已经成为很多人，尤其是地产人及房产自媒体难以言表的一个微妙话题。
洛阳楼市，也不例外。
如果用一个字来定调近两年的洛阳楼市，那就是：惨。
如果用两个词来形容今年的洛阳楼市，那就是：一潭死水，波澜不惊。
如果用一篇文章来解读当前的洛阳楼市，那就是下文的三大真相。
透过现象看本质，假象背后的真相会逐渐浮出水面。
5月份，洛阳土拍似乎有所升温，从5月5日格力、银润合资房企洛阳联袂置业拿下洛龙区龙门高铁站附近地块，到5月30日洛阳强恒置业拿下瀍河区恒大回炉重拍地块，中间仅仅间隔了20多天。一扫此前连续多月洛阳土拍无民企拿地的尴尬局面。
![]()
洛阳联袂置业成交地块LYTD-2023-08
![]()
洛阳强恒置业成交地块LYTD-2023-15
![]()
洛阳强恒置业成交地块LYTD-2023-16
这是否意味着洛阳土地市场的回暖，现在下定论还为时过早。因为就在此前的5月26日，本应开始竞拍的两块地，因为无房企参与而暂停。
![]()
这两块地的位置，不可谓不好；这两块地的价格，不可谓不低。
其中LYTD-2023-13地块，位于洛龙区牡丹大道与子美街西南角，起拍单价约504.83万元/亩。
![]()
暂停的LYTD-2023-13地块
其中LYTD-2023-14地块，位于洛龙区关林路与子美街西北角，起拍单价约505.51万元/亩。
![]()
暂停的LYTD-2023-14地块
单价505万/亩是什么概念，如果你不知道的话，我为你做个对比。
距离LYTD-2023-13地块仅2.6公里5分钟车程，位于洛龙区开元大道与子美街东北角的绿都凤启开元，当年的拿地价是多少呢？单价为1102.66万元/亩。这块地于2020年10月21日成交，经过132轮竞价，才被绿都地产以11亿多元虎口夺食。
![]()
2020年10月成交的绿都凤启开元地块
不可思议吧，是以上两个地块起拍价的两倍还要多。
真是没有对比就没有伤害，价格腰斩的地块却依然无人问津。
没有其他原因，只不过是世道变了，时代不同了，开发商不可同日而语了。
洛阳土拍最后的狂欢，是在整整两年前。2021年6月9日，洛阳9宗商住用地集中拍卖，地块总面积约468.77亩，当日成交价近38亿元。（点击回顾：一日收金近38亿元，洛阳土拍5大看点曝光！）
两年前动辄出手十几个亿，一掷千金的百强房企，现在都小心翼翼，勒紧了裤腰带过起了清贫朴素的苦日子。
这个时候，如果说哪家私营房企敢再出手拿地，要么是不识时务的草莽英雄，要么是勇者无畏的武林豪杰。
据我了解，洛阳土地市场上勇者无畏的逆行者或许还将会在今年下半年出现，不是全国百强房企，而是洛阳本土房企（至于是哪家，暂时保密）。
或许，当别人都害怕不敢动时，就是您出手的最佳时机。当别人意识过来的时候为时已晚，你已经吃到了最大的红利。
所以，我在这里也呼吁洛阳和全国的一些房企，如果你们目前手头宽绰尚有余粮的话，勇敢出手去屯上一两宗洛阳的好地块。不要怕！怕，你就输了！
有的售楼处门庭若市，有的售楼处门可罗雀，这种强烈的反差与分化，无论在此前楼市的春天还是当前楼市的寒冬，始终都会存在。
只不过，当前的洛阳，门庭若市的售房部，只存在我们深深的脑海里，或上月五一期间中介打聚焦的道北楼盘里。
洛阳大多数的售房部，平时都是门前冷落鞍马稀。
如果以月份为维度做对比的话，今年1-5月份，洛阳售房部的人气与成交是一条跌宕起伏的波浪线。
克而瑞数据显示，5月洛阳房地产市场先扬后抑，整体认购上涨13%。五一过后，洛阳市场访交持续下探。其中，五一期间凭借多元营销政策以及热点打卡活动的助力，成交占据整个5月的44%。5月第2周市场认购缩水约50%，且3-4周延续走弱。
![]()
数据来源：克而瑞5月份洛阳市区来访12995组，环比上涨10%，成交854组，环比上涨13%；相比4月止跌微升。周均成交214套，环比4月周均189套略有上涨，涨幅13%。
![]()
数据来源：克而瑞
接下来的6-8月份洛阳楼市会是什么样的趋势呢？可以想见。
记的没错的话，洛阳楼市是从整整两年前，也就是2021年6月份开启下行模式的。
在2021年5月份，当时洛阳楼市还是一片大好的时候，河洛楼市曾经发文指出，未来洛阳将保持震荡横盘的走势（点击回顾：刚刚，洛阳210个小区真实成交价曝光！最高1.7万+！）。
洛阳楼市从2020年5月开始新一轮的横盘周期，一直震荡横盘至今，整体已经连续37个月震荡横盘。
而大概在2021年6月份开始震荡下行期后，洛阳房价才开始不断下跌。
一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年。
但洛阳却是个特例，房价从2016年10月到2021年6月，占据长达近5年时间的上涨期。
从洛阳近期房价走势来看，洛阳这轮震荡横盘的趋势在近期还是保持稳定的走势。我们按照5年全周期，跌幅横盘周期4年左右计算，那么洛阳至少还有1-2年的跌幅横盘期。
也就是说洛阳楼市再次由衰转盛，洛阳的开发商要想再次过上烈火烹油的好日子，起码还要再等上一两年的光景。
友情提示，以上有关洛阳楼市未来走势分析仅供参考，不作为投资依据。
你要是有买房需求，却不知道如何下手，也可以长按下方二维码添加我的微信一对一咨询。
关于洛阳楼市，你有什么看法？欢迎评论区留言探讨。
?洛阳人原创《买房神曲》 勾起甜蜜回忆
?洛阳先封顶后房贷 22个封顶楼盘曝光
?洛阳回购5000套房子 对楼市什么影响？
?洛阳城将上演拆迁大戏 补偿标准曝光
?开年20天成交8宗地 洛阳楼市暖意渐浓
?为何洛阳发展由伊洛河时代迈入黄河时代
?房地产重回支柱产业，再迎4万亿大救市
?如果许家印真的跳楼了，最受伤的是谁？
?洛阳痛失中西部非省会第一城，原因何在
?交房实探，这个项目为洛阳树立了榜样！
?效果图曝光！洛阳地铁公司要搞房地产了
?洛阳楼市的七年之痒，契税补贴能否化解
?近期这四件事儿，让洛阳楼市信心倍增！
?本土房企750万/亩拿地 三家楼盘提前交房
?保交楼 稳民生当下 哪家房企更受市场青睐
?月销三五十套，洛阳楼市的寒气到底有多冷
?现在洛阳房子还能买吗？看完就有答案了
?刚刚，洛阳房价居然涨了！很多人不服！
?河南房价与生活压力排行榜，洛阳第二！
?周劼的豪宅与二舅的陋室 两位顶流的碰撞
?重磅！2022年洛阳房地产市场半年报出炉
?一位烂尾楼买家致全国停贷业主的一封信
?最新洛阳楼盘上半年销量与下半年入市明细
?河南高考状元诞生，洛阳高中教育如何崛起
?洛阳楼市冰与火:寒冬下有楼盘两日卖46套
?人居变迁大事记：洛阳首个超级社区诞生
?洛阳豪宅演变史：大平层成新宠 实景曝光
?洛阳去化周期全国第二，会出台购房补贴吗
?2022伊滨迎来高光时刻！这里置业怎么选
?三个关键字献给2022年的洛阳与楼市！
?2021洛阳楼市年报：库存攀升，成交大跌！
?最新！洛阳房价梯队，均价1.6W+楼盘3个
?买房必读！洛阳9个区县近130个楼盘汇总
?洛阳晋级全国二线城市，到底凭什么？
?洛阳被纳入郑州都市圈，真的成最大输家？
?官方回复！洛阳高新区与涧西区正式合并！
?2021洛阳楼市年终盘点:房价跳水 土拍降温
?洛阳多家楼盘涨价 是真涨还是虚张声势？
?洛阳购房首付地图，看看你能买得起哪里
?洛阳楼市疯狂内卷，23家新盘蓄势待发！
?再见了，上海市场！周山大道拆迁启动
?地铁改线给购房者和开发商又上了一课！
?地产江湖：进驻洛阳的外埠开发商(上)
?“濒危”洛阳楼市江湖的本土开发商(下)
?“濒危”洛阳楼市江湖的本土开发商(上)
?致无理取闹的建业球迷一封信:若爱,请真爱!
?洛阳后花园将诞生，洛北楼市迎来爆发
![]()
![]()
原创不易，感谢有你！
右下点在看![]()
，右上点【···】分享
就是最好的支持
河洛楼市2023-06-12 19:34:51来自北京市
