在洛阳，洛龙西的房子到底能买不能买，到底怎么样，到底怎么选

在洛阳，洛龙西的房子到底能买不能买，到底怎么样，到底怎么选，看完这个，你会有全面的了解，如果您正在考虑在这里置业，这条视频重点会给你讲明白，视频时间比较长，如果你真确定买这里，建议你耐心看完，相信一定能帮助你，我会对洛龙西目前在售的新房楼盘所有优点和缺点以及购房的几点建议供你参考，视频的最后也会放上各项目的对比表，如果你现在没有时间，建议您收藏保存，有空的时候仔细看一遍。

先说板块，很多人都认为洛龙西指的是凌波桥丝路大道以西这个片区，因为这片区域目前是一片空地，除了在售的几个新房楼盘项目外，几乎是看不到任何的配套，有时还会觉得这里十分的荒凉，特别是第一次来到这个地方的时候，还会感觉这位置特别偏，对于他的未来和发展充满了各种的怀疑，

但实际上洛龙西的板块是从东边瀛洲桥下来的周山大道一直到格润小镇西侧的甘泉河湿地公园，北边的滨河南路到南边的伊洛路，整个这个片区都是洛龙西的范围内，这个片区也统称为洛龙高新区。而丝路大道又把这个片区分成了东部和西部两个片区，这个片区将来规划的人口是12万左右，目前东部聚集的人口大概是8万左右。等到西部完全交房之后，人口还是能达到12-13万，典型的人口带动经济

目前在售新房主要集中在西部这个片区，因为东部这个片区大大小小15个楼盘中，最早交房在2010年，最晚在2021年，在这个片区中有大家熟知的双瑞滨河花园、银隆开元名郡以及瀛洲花园等等，而东西路开元大道又把整个片区分成了居住区和工业区，开元大道以北属于居住区，开元大道以南多以一二类工业为主的工业区，比如七二五、中航光电、凌宇汽车、古城机械，洛阳热电等这些企业，丝路大道到文仲大道中间属于科研用地，像浙科圆、炎黄科技园、洛龙区人才公寓就是在这个地方。生活配套相对于西部来说，东部是比较完善的，比如楼下的超市商店、饭店、菜市场、加油站，学校和社区卫生院等都是可以满足这个片区内人们的日常生活。

下来是教育，这个片区的教育集中在丝路大道以东这个方向，幼儿园大大小小10来个，几乎每个社区都有属于自己的幼儿园，目前整个洛龙西板块，现在能看到的小学只有三个，分别是北二分瀛洲校区、张衡街小学、泰轮德小学部，中学有洛一高文仲校区和古城中学、相比较洛龙区以及其它区域内的教育资源，这个片区难免会显得薄弱一些，西板块未来规划的有四所小学和两所中学，预计在2025年之后会逐步的进行完善，所以如果你是主打学区的购房人群，这个板块未必能满足你的要求。

下来说商业，这个片区目前几乎没有商圈可言，如果买在当下，想去购物逛街，离得最近的就是大学城的龙翔商业街，片区内20分钟内能到达正大、宝龙、泉舜或者涧西南昌路商圈和万达商圈，这个范围是可以被影射到的商圈，但目前这个片区除了格润小镇有易和仓，凤起有规划的商业外，几乎是没有什么大型的商业商圈，所以商业资源缺乏也是目前很多购房者纠结的一个地方。但是咱们可以看洛龙区的西苑桥到王城大桥中的居住片区，关林板块也基本上也没有大型商业的剧集。所以商业对于房子来说，虽然是加分项，但也绝对不是必须项，所以这个地方会更偏向自住的刚需和刚改人群

已经听到这里别着急，耐心听我继续说下面的交通，目前板块内快速路，纵向是周山大道和丝路大道，横向的滨河快速路和南环路，在时间上可以大大的缩短通勤全城的时间，比如以格润小镇为例，他到南昌路商圈14分钟，到泉舜正大17分钟，到中央百货20分钟，就是有了快速路的加持，但是目前片区内并没有非常完善的公交体系以及地铁规划，也是交通上的一大弊端。所以这个片区的购房人群，会更加适合在附近工作、宜阳方向、涧西以及王城大道以西的人群。

说了前面那么多区域的东西，那这个地方的房子到底能买不能，我希望大家可以先明白一个概念，买房你买的是什么？买房是买的你的衣食住行，位置永远要放在首先考虑的地方，这个位置不是说的位置越好的位置，而是你选择的这个片区的位置，是否能被你接受，能接受了，下来再说房子的事情，考虑着急住或者是担心新房风险的可以考虑这个片区的二手房，比如建业桂园或者河风雅叙的一期二期，因为房子相比较洛龙区其他区域的房价，这个片区的二手房整体均价在8500-9500之间，刚需和改善的购房人群，基本可以满足，但如果你考虑新房，你除了要接受这个片区的位置以及目前的状况之外，还要给这个片区留下一定的发展时间，因为所有的配套一定是先有人，再有配套，洛龙西这个片区只是现有洛龙区的东西两侧延伸，和伊滨区的城市级发展完全是两个概念，所以预计在2025年以后，西部新房陆陆续续交房之后，这里的配套才会逐步的去完善，会有一个大的发展。比如西侧体育公园的建设以及规划学校的建设，一定是先有人，再发展，不然一切都是空谈，

那么新房怎么选，才能更加有有保障，才会让你买的更加的放心，不得不说新房都是有烂尾、延期、停工的风险，所以在看这些新房的时候，一定要去小区周边的工地区看看，这样最起码能判断项目是否有工人、是否在正常施工、是否能够在预期内的交房和真实的楼间距以及项目周边的环境，

接下来就是怎么样选择开发商尤为的重要，现在在售的项目中，两个绿都楼盘、两个碧桂园楼盘、一个格润一个星联，如果是主城区过来的，星悦和星联尽量不建议，因为这两个楼盘更靠近丰李片区，之前视频我就说过，买房不要买远离主城区的房子，之前所谓的宜东新区，孟津方向，就是一个很好的例子，因为远离主城区，它的规划和发展就需要更长的一个时间，像星悦和星联这样的楼盘，如果你是以这个房子为中心，方圆三公里内的原住民以及附近长期上班工作的人是可以考虑的，毕竟从产品上来说是属于小高层和洋房的产品，价格7000左右，周边想换环境的可以着重考虑，但主城区的人如果还有因为这里是价格洼地的原因去买，我只能说后果自负，但如果在星联和星悦这两个盘中来选择的话，星联高于星悦，最起码，星联在交房前你是不用考虑月供和首付的。并且施工进度确实要比星悦更加快一些，并且今年也纳入了保交楼名单。

下来就是三个房开的对比，绿都碧桂园格润，因为这四个盘来说以后的所有配套都是一样的，小区绿化包括物业几乎也是大差不差，只是看大家的一个选择，

如果从小区内部配套来看，格润的配套一定是＞河风＞凤启＞天澜的，因为细数洛阳目前所有小区，能做到有4000平私人会所的，确实不多，而河风和凤启只是在小区内拿出了1-2栋的一楼作为架空层供业主使用，所以格润一定是该区域内改善产品的首选，格润小镇目前小区高层在售户型119和143，小高层在售1一共六个户型，高层成交价基本在9500左右，小高层的价格在13000以上。并且上个月格润也是做到了提前交钥匙，如果是主选改善楼盘，就可以入手格润。

如果从户型上来对比，那么天澜、凤启、格润都属于非连廊的设计，碧桂园也是开发房产多年，户型上几乎是挑不出什么毛病，河风是连廊设计，相对于其他楼盘，户型设计比较落后，河凤中间两户89平或者112平的北边的采光几乎可以忽略不计，因为房子属于两梯四户、北边是条连廊，连廊的高度大概1.8米，所以如果选择河风，尽可能的选边户，那样采光是不受影响的，89平和112平放在凤启和天澜都是89平是中间户，119是边户，并且也都是两梯三户非连廊的设计，更加适合刚需的客户，但是如果手上预算有限，河凤135平四室是这个片区内做到了四室的最小户型。162平方选凤启，虽然河凤和凤启162都是四室的、但是凤启163平是四室两厅三卫，一梯一户，从功能性上要多出一个卫生间，在梯户比上居住起来会比较舒服，所以163四室的首选凤启，

如果从物业上来对比，格润＞绿都＞碧桂园，虽然都属于一级资质物业，但格润是采用克里斯丁酒店管家式物业，河风雅叙和凤启开元都是采用的绿都自持的物业但是后者会多了一个金钥匙联盟的认证，并且凤启本身的体量也要低于河风雅叙，所以绿都这两兄弟，在物业上，凤启更胜一筹，碧桂园的楼盘大多以高周转楼盘为主，算是比较中规中矩的物业，这三个物业在从洛阳目前在售的二手房小区的口碑里，前两者要高于后者，

如果从居住舒适度上来说，两梯三户一定高于两梯四户、两梯两户一定高于两梯三户、绿都两盘是以高层为主、河风雅叙主打两梯四户、天澜、凤启开元主打两梯三户、格润天澜是以两梯两户小高层、两梯三户高层为主。

最后就是价格，格润＞绿都＞碧桂园，所以每个人买房，预算也是重要的考虑范围，但如果你是刚需客户或者首次置业，我不建议你选择格润，虽然产品都不错，但格润最小面积119三室两厅一卫，相对于刚需客户会增加不少的购房成本。买房这件事，一定要量力而行。

目前格润小镇高层价格在9500-9700左右，小高层价格在13000左右

绿都凤启开元和河风雅叙成交均价，基本在9600--9800，当然楼层不好的，价格咱们另说，

碧桂园天澜的价格在9000左右，最南边一排一梯一户小高层价格在10000左右。

以上就是我对这个片区的一点见解，如果感觉有用请帮我点赞或者转发给有需要的人群，如果你打算在这个区域内买房，也可以联系我。

万家灯火、千金一诺。我是洛阳景佩

以上就是我对这个片区的一点见解，如果感觉有用请帮我点赞或者转发给有需要的人，如果你正打算在这个区域内买房，也可以联系我。

万家灯火、千金一诺。我是洛阳景佩

在整个洛龙区，第六次人口普查的时候大概是52.5万人，第七次人口普查的时候是66.2万人口，对比两次人口普查数据，洛龙区人口增长大概是13万，基本上虹吸了各个区的人口，也是目前洛阳人口最多的一个区，整个洛龙区的房价在2月的时候，成交价在10792，对比上个月涨了0.66％，对比去年的话下降了8.94％，在30天内购房热度排名是全市第一，整个洛龙区在售的楼盘有27个，