[摘要] 北京住总集团入驻洛阳曾经在洛阳楼市引起巨大轰动，4000亩的开发体量更让购房者惊叹！北京住总大手笔开发规格能不能一改定鼎路－老城区周边商品房开发现状？住总集团项目规划如何？什么时候推出？近期，房天下有幸采访到了洛阳住总宇泰房地产开发有限公司总经理李青，让她给我们详细一下住总集团在洛阳项目的发展规划。
房天下：近期很多媒体在呼吁楼市需要第三次调控，您认为近期国家还会出台楼市调控政策吗？为什么？
李青：有可能。基本上说2010年房地产调控政策基本失效，这就考验政府的公信力。老百姓买不起房不是找发展商，他是找政府，政府给他的期待很多，蓝图很美好，但是没有实现，百姓有怨言，这政府就不能不管了。12月下旬，温总理在中央人民广播电台台庆回答网友的提问时明确表示在他的任期内让房价将下来，这是一个明显的信号。12月30日，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，在继续严格执行现有调控政策的同时，要时刻准备新的房地产调控招数。从今年两轮的地产调控来看，调控政策的重心十分明确的压在了对投资性需求的抑制上面,而“限贷”和“限购”等政策所采取的“一刀切”。只对自住性需求采取支持态度，政策当中也并没有提起改善性需求。而住建部会议对明年地产调控定调中，明确提及支持改善性需求。这对明年整个地产行业在政策层面上属于利好。而我们认为，明年地产调控虽然将步入常态化，但在调控政策上将更具有灵活性和针对性，区域调控将有可能代替全面调控，调控政策将更加细化，以支持自住性和改善性需求。
房天下：楼市调控之下，很多大品牌开发商像北京住总这样的集团企业都开始向二三线城市发展，有网民担心品牌开发商入驻会推高洛阳当地房价，您怎么看待？
李青：一线城市土地紧张，二三线城市房地产行业处于高速发展阶段。需要有对城市、对市民负责任的企业来进行城市发展建设，洛阳近年来知名品牌开发商进驻洛阳后，不论是开发品质和对洛阳城市的贡献都是显而易见的。住总集团作为一家有着高度责任感到国有企业，立志将住总鼎城项目打造为满足不同阶层需求综合型大盘。
关于房价的提升，要从土地成本上涨、材料上涨、人工费上涨多重原因来看待，现在本地开发商企业也开发了不少精品楼盘，同样以市场变化和成本来制定价格。
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