住宅小区地下停车位“只售不租” 开发商表示：有理由

房天下综合整理  2015-01-13 01:30

[摘要] 一些住宅小区地下停车位“只售不租”，让不少业主和开发商站到了对立面。从近日的反馈情况看，除了郑州，洛阳、许昌、平顶山等地的小区业主也反映了同样问题。 地下停车位的定价、租售等属于市场行为，地产开发商方面表示“只售不租”有理由。

一些住宅小区地下停车位“只售不租”，让不少业主和开发商站到了对立面。从近日的反馈情况看，除了郑州，洛阳、许昌、平顶山等地的小区业主也反映了同样问题。

地下停车位的定价、租售等属于市场行为，地产开发商方面表示“只售不租”有理由。

反馈

地下停车位“只售不租”

住宅小区地下停车位“只售不租”，加剧了城市里无处停车的窘况，越来越多的业主表示遇到了同样问题。

近日，除了省会郑州外，省内其他地市乃至县城也有不少业主打来电话。许昌禹州的坪山永和苑小区一位业主说，自己居住的小区目前也对地下停车位实行“只售不租”，单个车位售价在10万元左右。洛阳偃师致盛东郡小区一业主称，目前该小区的地下停车位售价也超过10万元，并一度禁止未购买停车位的业主开车入内。

诸如“地下停车位价格过高”、“未买停车位禁止开车进去不合情理”、“应将未售出停车位都用来出租”等，是业主们为集中的声音。

有业主提出，地下停车位的出售并无必要性。

声音

购买停车位的需求正在增加

对于地下停车位存在的纷争，作为开发建设和卖方的房地产开发商们又是怎样看待的?宋女士等数位地产开发业内人士表明了看法。

宋女士等人说，越来越多的小区地下停车位开始倾向于一次性出售，这是客户需求的一部分，因为很多业主家里不止一辆车，与其租来租去，不如买一个长期使用的，不用操心。

另外如果想转让房产，带停车位的房子比较容易出手。宋女士说，“还有一点是，就目前和未来一段时期看，停车位本身具有潜力。”

泰辰地产和世家房产的几位经理人告诉河南商报记者，目前二手房交易中如果附带有停车位，在做出一定优惠后，从实际结果来看，对买家的确具有吸引力。

疑问

为何会出现“只售不租”情况?

宋女士称，有业主想租赁而不购买停车位，可能因为资金相对紧张。

她表示，开发商如果把停车位全部用于临时出租，管理起来会非常麻烦。“租赁的话，有的业主签1个月，有的签3个月，还有的签半年，等等，每个业主的需求不同，物业公司管理起来容易产生问题，开发商方面也消耗不少人力、物力和时间。”

如果是出售了，那就只需要物业负责出入、卫生等基本服务，“省事。”她说。

这么做是为了尽快收回小区开发成本?

不少业主认为，开发商对停车位实行“只售不租”，主要目的在于想尽快收回开发小区的成本。

宋女士称，成本问题也是该考虑的一部分，“但在实际操作中，可以说在出售停车位之前，这种所谓的成本就已经收回来了，因为停车位的出售处在整个项目的后阶段，和整体成本的关系其实并不大。”

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