[摘要] 外媒报道称，安土重迁的文化习性一直深深积淀在中国几千年的文化血脉中，这不仅间接导致房子成为中国市场为重要的商品，也让人们每每听闻关于房市的风吹草动，就陷入“买不买”的纠结中。 2015年，房子到底是买还是不买？
先说经济和人口。
支撑经济长期增长的要素是劳动力供给和劳动生产率。而现实是，劳动力供给开始出现结构性矛盾，局部虽有就业压力，总体上用工紧张，其对房地产市场的影响是，劳动力人口增长速率下降，对住房的所谓刚性需求强度下降。
15-64岁劳动力人口在总人口中的占比逐年下降，到2013年末为73.9.%。用于计算劳动人口对非劳动人口抚养数量的指标总抚养比，也开始逐渐向上爬行，并表现为少儿抚养比逐渐下降，老年抚养比逐渐上升。这也意味着，劳动力人口占比下降同时，国民生育率不足，幼儿人口增长缓慢。换个角度理解，就是住房需求压力高峰已经过去。
而至于城镇化对房价影响，也是言过其辞。尽管统计上的城镇化率有待提高，但真正的常住人口统计并不真实，这可以从农村劳动力以老年人为主来进行判断。新型城镇化显然不是再盖房子，而是为已经在城镇居住的农业人口提供均等化的服务。
再看货币和偏好。
因外汇储备不断增长导致的货币被动增发周期结束，同时政府和银行“去杠杆”意图明显，因而即便降息降准，都不会对房地产市场带来支撑作用。而对于90后新生代，富裕家庭拥有多套住房，一般青年没有购房能力，因而住房观念改变，应是影响未来住房需求偏好的重要因素，而这是老一辈中国人无法理解的事情。不是你不明白，是世界变化快。
对于没有生活压力，为所欲为，甚至追逐创业梦想的年轻人而言，房子或是另一种随时可以更换的器具，今天住上海，明天去巴黎，而整个世界都是他们的。
房地产带动作用下降，是经济下行的重要原因之一，依照这种思路，很容易推导出这样的结论：稳定房地产，就能稳住经济。但反过来看，只要房地产市场出清，中国经济就能触底。既然如此，那为何不等着房地产慢慢着陆呢？
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