[摘要] 问题来了,售楼处沙盘到底是否有玄机?广大购房者看沙盘要看那些东东?看沙盘技巧有木有?若没能避免掉进沙盘陷阱,业主改怎么维权呢?
怎么看?
暗看、静看、比看、测看、问看
沙盘相比楼书,具有形象直观、立体感强的特点,它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境。但在这造价不菲的沙盘之上,不仅仅包含了劳动者的智慧,还隐藏了开发商的秘密。怎样才能透过沙盘看出在现场不易察觉的种种问题,从而保护自己的利益呢?不妨参照经验丰富置业顾问的“沙盘六看法”,帮你看懂沙盘,看出端倪。
沙盘都辅以各种灯光设施,楼里面是荧光灯管,路旁是小灯泡,水下还有流动光影;考究的还要做一两条所谓的“动线”在社区的路面上。一旦灯光设施全部打开,灯红酒绿、荧光粉红,煞是好看。购房者要是迷醉在了这光影交错的灯光里,反倒是为此颠倒了主次。其实,我们是来买房子的,又不是来看风景的,干脆关了这混淆视听的灯光吧,这样反而能更多地看清沙盘上的基础信息。
静看:销售员不介绍时静静地看
一心不能二用,在听销售员口若悬河地背出楼书的时候,你还能分出几分精力来看清沙盘?加上销售员左手一根小棒,右手一个激光灯,双手交错,棒子上下翻飞,红点跳动不止,你不晕乎才怪!趁着接待你的销售员没有使用语言攻势的时候安静地看一看,等初步选择好了自己喜欢的位置楼层,再叫他来询问也不迟。
比看:留意对比沙盘与现实区别
购房者看完模型以及施工现场之后,好能结合进入现场的记忆进行一个比对:有没有多了?有没有少了?这些都可能是关键问题,也可能在记忆中混淆哪些是楼盘里的实际?哪些是沙盘上的摆设?如果条件允许,可以拍下数码照片,进行现场核对。
测看:用工具测量,比较沙盘和实际情况
其实,每一个沙盘都是按照一定比例制作的。确定比例后,你只要用小尺子大致量一下,就可以知道你家天井到地下车库入口的距离、小区里面道路的宽度等。其中,需要关注的就是前后楼间距和左右楼间距,因为很多沙盘都在这两项指标上有水分。
问看:边看边发现疑问
在很多售楼处的沙盘上,我们都会看到有一大块的空白,考究的会用有机玻璃做成的透明建筑物来表示。这样的透明罩子一般都会有着很美的名字,比如,“原有建筑”,或者“二期规划”。
记住,这些空地、空间、空白或不明建筑物,极有可能是决定你是否购买房子的关键!一定要打破砂锅问到底!它是几层的?大约多大占地?派什么用途?是不是属于同一个开发商的?什么时候造好?……凡是你能想到的都可以一一问来,要是问得销售员哑口无言,那你就得当心;如果销售员对答如流,你还是得当心。哑口无言的,耐下性子让他去查找资料,逐个答复;对答如流的,让他把细节统统加进补充条款吧。
细看:从小处着眼细细看
细节决定成败,看沙盘也一样。看沙盘的时候不要只看前后楼栋的关系、楼栋在社区的位置等大方面,其实很多细节可能就会影响你今后的居住和生活。一个垃圾处理站,在沙盘上就是个不起眼的小方块,但千万别忽视了。
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