[摘要] 2015年房产市场火热，而各路专家也高论频出，楼市舆论“娱乐化”倾向日渐明显，房产专家们轻轻吐出的“雷言雷语”，却常常被主流网站排在首页中心，或被大小报纸排在财经版面的头条，像“家庭人口越低对住房需求会增大”，“高房价是谎言”让无数的小伙伴们都惊呆了。
2015年房产市场火热，而各路专家也高论频出，楼市舆论“娱乐化”倾向日渐明显，房产专家们轻轻吐出的“雷言雷语”，却常常被主流网站排在首页中心，或被大小报纸排在财经版面的头条，像“家庭人口越低对住房需求会增大”，“高房价是谎言”让无数的小伙伴们都惊呆了。
一、要农民工成为进城买房的主力不大靠谱
卸任一年左右的前华远地产董事长任志强在12月26日与媒体人午餐时直言，要农民工成为进城买房的主力，不大靠谱。“除非土地可以私有化，耕地和宅基地可以转让。这一点太难了。”另外，从以往看，在城市买房人群比重中，农民进城买房的比例非常低，不具备规模意义。
点评：推进农民工市民化，尤其是鼓励新生代农民工进城买房，除了需要考虑就业、公共服务及业余文化生活等问题外，还需要统筹农民工市民化规模，处置好农民工的土地及宅基地，建立好相应的社会保障制度。农民工城市化并不能成为去库存的主力，对于中央经济工作会议提出的“适当降低商品住房价格”说法，效果可能也不大。
二、僧多粥少，三四线楼市岌岌可危
一向唱涨的任志强瞬间又成为公众关注的焦点，在6月15日接受采访时他维持此前今年房价将暴涨的观点，继续唱涨，并尖锐地指出，找不到任何一个国家需要把房价降下来的理由，所有的国家都认为房价降下来，经济就不好，个人收入缩水，财富减少了。天天吵吵闹闹想要房价降低的，基本上都是自私的，他们根本不懂经济!
点评：我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。
三、高房价是谎言
买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样认为，但是在中国你无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的，地不是你的，只是把土地使用权70年（从现在退70年那是抗日战争时期，谁见过那时候的房子？）。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是坏的。坏的是，当几十年后你发觉上了当！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的"拆"字！然后把你的家当全部当垃圾一样扔出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名，人大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！
点评：60年代，人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代人们必须购买新四大件：电视、电冰箱、洗衣机、电话才算是出人头地才可娶妻生子一样。记得当年装电话可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200元的小城），而北京上海更有上万一部的时候，还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其相似？
四、年年不买房，年年都白忙
董藩认为目前经济形势确实不景气，经济增长状况出乎了中央主要领导的意料，再加上不知何时才能放松的反腐运动也使得很多地方官员消极怠工，各地市场真有雪上加霜的感觉。但是，从目前世界经济格局及未来演化趋势看，出口增长将长期受挤压，难有大作为；消费较稳定，也不太可能对扭转长期下滑的增长趋势做出令人刮目相看的贡献。要保增长，眼下只能靠投资。靠投资就离不开房地产业，它是还存在巨大需求的行业。没有房地产业就保不住中国。
点评：房地产依然是当下投资事业的重头戏，楼市属于实体经济，由于楼市不会今天涨明天跌，加上通胀预期和城市化的预期长期存在，所以造成楼市上涨容易，下跌难。大家可以发现，房价下跌一点儿就会很快被上涨所代替。于是近5年来楼市与股市呈现出截然相反的走势，这也使得更多的资金流入楼市。
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