[摘要] 在洛阳，提起恒大绿洲绝大多数人都不会陌生，作为瀍河区的明星楼盘，连续多年蝉联楼市销冠，在向来不被看好的瀍河区域，创造了一次又一次的市场神话。住宅市场如此火爆，那商业前景又当如何？今天，我们就来解读一下恒大绿洲商业热销背后的秘密。
【项目档案】
名称：恒大绿洲
位置：瀍河区中州东路二广高速交汇处
商业类型：大型社区商业
特点： “一拖二”设计，层高高达10.1米
作为热销的明星楼盘，恒大绿洲已然成为洛阳的一张城市名片。但多数人只知道恒大绿洲住宅备受欢迎，并不知晓其商业更是一铺难求。恒大绿洲商业运营现状如何？发展前景如何？本文将真实详细予以分析。
谈存在：社区商业是大社区的标配
据不完全统计，截至目前，恒大共有1.6万余户，约5万名业主入住，人口数量与中小城镇规模基本相当，如果再算上建设中的8期和9期项目，以及规划中的10期项目，项目的规模将会非常可观，说恒大是个城，完全不过分。《《《《恒大美景赏析》》》》
城市如果想可持续发展，首要问题是考虑到人的需求。在民众需要的衣食住行、生老病死、安居乐业等方面，恒大可谓做到了，它聚集的是城市生活功能，倡导及丰富着人们的生活方式。黄金时代运动中心、健康医疗管理中心、的皇家园林景观、一级的物业服务……尤其是恒大的商业配套，无一不成为恒大赢得市场青睐的终级法宝。
论定位：商业街区回归传统，立足社区居民
众所 ，恒大绿洲一直都以一流的品质和超高的性价比赢得市场的青睐，其人性化的和合理规划必定是连续蝉联销冠的保障。住宅如此，商业亦如此。
互联网时代，城市级商业中心的地段优势逐渐被弱化，社区商业潮流兴起!从成熟市场经验来看，社区商业消费已占其整体商业构成的60%-70%，相较于盒子商业(传统大型商场)、主题商业街，它的市场需求刚性强，体量较小、风险可控。恒大绿洲的商业街区回归传统，立足社区居民，以便民为目的，为业主提供满足日常生活需求的服务。
正因为商业定位清晰明确，再加上项目本身的高入住率，使得商铺销售异常火爆，项目前期商铺全部售罄，空置率几近于无，即使是将于明年年中交房的8期商铺，也仅剩16席，火爆情形可见一斑。
看管理：集团商管部操刀运营规范管理
如果说商铺选的就是位置和实力，那么投资之后的运营便是一条快速回本的财富创收之道。当然，前提是你选择了非常合适的商业模式。如何选取一个恰当的“商业模式”,听取恒大商管部的建议不失为一个简单高效的方法。
洛阳恒大绿洲的商管部，隶属于恒大商业集团，秉承统一管理，统一运营、统一招商的管理理念，为投资者经营添砖加瓦。不同于一些沿街为市的粗放型商业形态，也不同于传统意义上的小区内的零散商铺，恒大绿洲的商业团队依靠自己成熟的商业运营经验，对商业街有更多自己的规划。从规划阶段，就站在投资者的使用角度，考虑到每一处细节。
成功的商业地产经验加之超强的管理团队以及全球的品牌资源的战略合作强关系，无疑再次降低了恒大绿洲的投资风险，同时也给了投资者们一份投资保障与信心。
说产品：商铺产品灵活，投资租售稳定
据了解，恒大住宅的底层商铺60—70%均由业主购买，除少数自主经营之外，大多数业主选择出租商铺，从中获取。据业主普遍反映，自家商铺出租的价格基本在60-130元/平/月，相对稳定。
目前项目在售8期住宅下底商产品，面积139-285平米不等，双层商铺“一拖二”销售（5.4米+4.7米），面积灵活，可自由拆分组合，单铺销售或者多铺联动。除此之外，铺型方正，大面宽，短进深的铺型设计，无一不为投资者经营添砖加瓦。规划中的恒大中学也为商铺增色不少.
小编点评：以社区底商为代表的社区商业向来有自己独到的优势，这就是便民性与舒适性之间的融合，若瞄准市场定位来规划生计，避免诸如社区商铺开牛排店、进口食品甚至高档洗衣店这样的“低级错误”，在抱团取暖的同时注意差异化经营，社区商业的活力仍具优势。
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