[摘要] 近期，关于“一方是独生子女的夫妇可以生育两个孩子”的热议一直未断，“生还是不生”即将成为很多家庭面临的问题。有些渴望双子的育龄夫妇，甚至已在考虑为“新成员”预留房间。
近期，关于“一方是独生子女的夫妇可以生育两个孩子”的热议一直未断，“生还是不生”即将成为很多家庭面临的问题。有些渴望双子的育龄夫妇，甚至已在考虑为“新成员”预留房间。家庭成员的增加，势必会影响部分购房者的置业需求，但这部分需求有多大能量，是否会撼动当前楼市“小三房”的当红地位？业内人士看法不一。
专家
相关政策释放人口红利
机构撰文宣称，在不考虑“单独两孩”新政的前提下，当前城镇居民中，适龄购房人口(20岁~45岁)约3亿人，且在未来近20年仍可保持增长，但增长速度会逐年减缓。而“单独两孩”政策放开，可有效扭转适龄购房人口在中长周期内平缓下降的趋势，益于延续人口红利。
据河南省人口计生委初步统计并组织有关人口专家测算，河南省“单独”夫妻近几年开始陆续进入婚育期。按户籍人口口径、女方22岁结婚测算，河南目前约有“单独”夫妻100万对，预计今后一个时期内，每年将会增加15万多对“单独”夫妻。初步测算，在政策平稳实施(消除生育堆积以后)的情况下，每年多生的人口在5万至8万，每年出生率将提高0.5个千分点至0.75个千分点。
对于这个数据，房地产业业内人士认为，从近期看，二胎婴儿的出生或许会增加我省房地产市场改善型住房的需求，这种需求很可能会上升为一种新“刚需”；从远期看，二胎婴儿长大后会产生新的房地产消费需求。“单独两孩”政策的出台很有可能会转变成刺激未来楼市销量的一个要素。
但是，对于刺激未来楼市销量的考虑也不能太过乐观。有业内人士表示，“单独两孩”对楼市的利好程度，还需结合“单独”家庭的具体生育意愿来分析。“除去养育开销，购房、教育、医疗等花费都使人们生存压力剧增，所以‘单独’家庭是否愿意生二胎，还真不好说。”
市民
“二胎”计划或改变购房需求
在不久前落幕的“致涧西”精品房展最后一站上，记者遇见了年纪轻轻就“直奔大户型”的江女士夫妇。
江女士是独生女，一年前博士毕业，和非独生子老公一起从北京回到洛阳，现在在某研究所工作，夫妻二人薪水丰厚，置业的经济压力较小。上个月，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出启动实施“单独两孩”的政策后，江女士特别高兴——她已经和丈夫计划好了，未来准备要两个孩子。“两个孩子除了互相陪伴，对学习为人处事也有很大帮助，会更懂得照顾人。这样一想，我们觉得单位提供的住房就有点小了，且位置偏僻，不利于孩子将来上学。这不，我们就四处看房子、逛房展了。”
江女士称，他们单位年轻的同事几乎全是独生子女，已成家立业的他们深感压力，一直在盼国家层面出台“松绑”计划生育的政策，如今政策露出一线曙光，不少人只等政策在我省落地就着手准备生育二胎。
对此，记者以购房者的身份与几家楼盘的销售人员进行了交流。天城一品的置业顾问小梁认为，计划要二胎的人群不仅会对置业的户型、面积有新的考虑，对住宅周边或内部如交通、幼儿园、医疗、中小学校等配套也可能有更高的要求。
从事早教工作多年的黎女士告诉记者，在明确放开“单独两孩”之前，很多家长都表示想再要一个孩子，但政策放开后，他们当中的一部分人反倒觉得生养孩子压力太大，打算放弃这个机会。记者在采访中也发现，不少受访者坦言，尽管现在“政策门槛”越来越低，但换房子、选楼盘等都成为生二胎前，必须考虑的“现实门槛”。
短时间内不会影响户型设计
在《决定》公布后，地产界不乏这样的观点：“单独两孩”政策的放开对房地产行业是重大利好，传统刚需房或不再适合“一家四口”居住。另外，一旦孩子多了，家里不单需要考虑两个孩子的日常居住，保姆或带孩子的老人也需额外预留生活空间，未来三居室、四居室和多居室产品将受到欢迎。
对此，我市不少业内人士认为，由于政策显效时间较长，实际会生第二个小孩的人比例不大等原因，“单独两孩”政策的放开在短时间内不会对户型设计有明显影响。
房地产策划师苏女士认为，现在市场上三房实时热门销，和两房比起来，三房面积多10余平方米，总价就多几万元，这几万元分到首付和月供里之后，实际上负担并不重。一般的家庭考虑到家庭人口结构和实用性等，都会购置三房。并且，以后就算要了两个小孩，三房也是够住的，对市场上主力产品的设置不会有太大影响。
如果户型供应上不往大户型的方向靠，那么是不是会更强调居所的功能性，比如两房增加储物空间，推出儿童房等？路劲·御城一位销售人员认为：“每一种户型都有它的功能性和适宜人群，如两房，用于一家三口居住就挺好。如果要第二个小孩，可以选择上下铺的床，让两个小孩住一个房间。而需要三房的家庭自然可以选择三房，所以‘单独二胎’政策对户型方面的设计应该不会有太大影响。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
