[摘要] 11月30日，北京（楼盘）首个摇号销售的自住房项目开始登记，但在申请的首日，由于登录网站人数过多，该网站一度直接陷入“瘫痪”。
此外，自住商品房地块也遭遇了首次退地。11月26日，北京市土地整理储备中心发布公告，称由于旭辉集团对北京市平谷区大兴庄镇北京自住商品房地块的《挂牌文件》存在重大误解，经双方协商一致，决定取消竞得资格，并退还竞买保证金。
根据出让公告，2.5万平方米的限价房的回购价为6000元/平方米，11万平方米的自住房限价为11000元/平方米，1.5238万平方米的回购房，限价为3500元/平方米。“对比7.2亿元的拿地成本，限价房、商品用房、自住型商品房总货值超过13亿元。”拿地后，旭辉地产的相关人士曾告诉记者。
“但其实按照这个价钱，怎么算都是赔。”一位不愿具名的房地产分析人士给记者算了一笔账，如果不算其他任何支出，建安成本与拿地成本加起来已经接近14亿元。
相比之下，御景湾则让恒大“有利可图”。9月4日，恒大以40.4亿元的总价配建51500平方米公租房，夺得该项目所在的豆各庄乡地块。
根据出让公告，上述地块除“公共租赁住房”外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。
有业内人士表示，以楼面地价1.6万元/平方米、限房价2.2万元/平方米，再加上建安、配套、税费等成本计算，销售价格远低于市场房价，恒大地产的开发利润并不高。
但有接近恒大集团的人士向记者透露，豆各庄地块除了公租房和限价房部分，还包括2500个车位、1.6万平方米的商业用地和3.8万平方米的不限价公寓，利润方面还是有保障的。
首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为，对于自住型商品房，开发商利润空间有限。政府需要在拿地、融资、税费等方面给予开发商一定的政策倾斜，以保证其盈利空间。
范小冲认为，自住型商品房定性是商品房，实际上承担了保障房的作用。自住型商品房政策出台的前提，是当下房价高速上涨，“夹心层”呼声不断。但这个方法是否可持续，是否还要做修补，还有待观察。
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