[摘要] 2014年伊始，楼市进入传统的春节淡季。受此影响，多地楼市成交量相应回落。事实上，这种“入冬”现象不仅存在于一二手房的成交市场，还波及了租赁市场。
去年下半年，各大银行房贷额度一直颇为紧张，等上数个月才能放款是普遍现象，广发等个别银行甚至一度暂停受理首套房贷。如今2014年已过去十余天，各行额度是否有所缓解？记者日前全面咨询中山14家银行获悉，目前部分银行表示一个月内可以放款，而包括工农中建交五大银行在内的不少银行则表示，仍不能确定从批准到放款需要多少时间。受此影响，部分业主的收楼时间已经被推迟。
首套房利率大多上浮5%
在记者咨询的中山14家银行中，农业银行、中国银行等6家银行都表示，目前首套房商业贷款利率是在基准利率6.55%基础上上浮5%，二套房利率则上浮10%，放款时间不能给出明确时限。部分银行则表示一个月内可放款，如邮政银行政策为首套房贷款利率需上浮10%，二套房视情况上浮10%至30%，一个月左右可以放款。广发银行更是达到首套房贷款利率需上浮20%，二套房要上浮30%的水平，一个月左右可放款。
相比之下光大、汇丰和恒生在利率上较有优势，而光大银行也是14家银行中在放款时限上底气最足的，其首套房贷款为基准利率，二套房上浮10%，申请条件齐全可随时放款，“楼盘备案表什么时候出，我们就什么时候放款”；汇丰银行则表示首套房贷款将视楼盘情况和客户征信程度，利率可能有打折，二套房上浮10%，一个月左右可放款；恒生银行则是14家银行中明确表示利率有折扣的，首套房贷款利率可9.5折，但如果客户购买的项目不是恒生银行合作楼盘，首付要交3.5成，也不能给出具体放款期限。
“或因去年积攒的待发放贷款太多”
记者从多个银行工作人员处了解到，新年已过，个人房贷额度却仍未开闸。“一方面是部分银行一月额度尚未从上级银行批下；另一方面，去年积攒的待发放贷款太多，新申请的贷款还要轮候，也需要时间。”有工作人员表示，买期房的话，到房子建好时房贷肯定能发放了。“多久能放款，不需要你们购房者去考虑的，是开发商该担心的”。
但实际上并非如此，对于购买现楼或已经可以收楼的业主来说，如果房贷发放迟缓，影响可能很大。比如中山某项目已经开始收楼，项目负责人称，因为相关银行放款迟缓，有业主的贷款没有到位，他们也只好请这些业主推迟收楼。“虽然业主意见很大，但我们也只能安抚，请他们耐心等候。”
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