二套房贷政策最管用
在二套房贷政策、完善土地招拍挂制度、加大保障房建设、严格查处土地闲置、捂盘惜售的企业行为四项房地产调控措施中，有39%的购房者认为最能抑制房价过快上涨的措施是二套房贷政策，即二套房贷五成。
2009年，二套房政策的引导导致了大量的投机购房，促成了房价的上涨。
中国不动产研究中心认为，这并不是房价过快上涨的根本原因，房价上涨的根本原因是土地财政和流动性过剩的结果，应从根本上解决土地财政问题、流动性过剩问题以及商品房的供给问题。
专家观点
地方性物业税存在出台可能
中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，由于各地细则仍未完全出台，地方性物业税的出台仍存有可能。开发商不应对政策保有幻想，选择适当项目降价回款，为先求生存再谋发展赢得机会。
中国不动产研究中心认为，下一阶段地方政府会在中央文件精神的指导下尽快强化自身的责任，但对于开征物业税，由于各方面阻力较大，可能在近期不会实现。
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