[摘要] 王某将单位所分央产房放在中介处销售，在购房人陈某买下后却因卖方没有上市证明而无法过户，于是购房人将中介和王某一起告上法庭。记者昨天获悉，海淀法院判处王某退还购房款并支付违约金10万元。
新华网郑州５月２日电（记者张兴军）记者从河南省住建厅获悉，河南省新近出台保障性住房建设指导意见，明确要求保障性住房卫生间面积不得低于３平方米，以此严防保障房没“保障”。该意见适用于全省新建、改建、配建的保障性住房工程。
据了解，这份名为《河南省保障性住房建设导则（试行）》的指导意见规定，河南省的保障性住房，建房地环境要适宜人居，公共交通便捷，生活设施便利，地质条件安全，设有相应的商业、教育、医疗、文化等公共服务设施并配建一定比例的经营性用房，市政配套设施完善；所有的保障性住宅都应充分利用外部环境提供的日照条件，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照；小区首排住宅设计时，应尽量避开高噪声声源。
意见还要求，双人间的卧室面积不低于１０平方米，单人间卧室面积不低于６平方米，厨房面积不低于４平方米，卫生间面积不低于３平方米。在保障性住房建设中，七层及七层以上住宅，或住户入口层楼面，距室外设计地面的高度超过１６米以上的住宅，必须设置电梯。在集中建设的保障性住房，宜建设适当比例方便残疾人、老年人等特殊群体使用的无障碍设施的套型。此外，对于不同的家庭构成，分配相应的套型，意见中也有明确规定。
对于保障性住房如何装修，意见要求，廉租住房、公共租赁住房，应实施基本装修，室内设施设备完整，所有功能空间的固定面铺装或粉刷完成，达到入住条件。经济适用住房倡导为居民提供装修服务，各市（县）可根据本地实际情况确定；廉租住房、公共租赁住房室内外装修应遵循经济、适用、宜居和环保的原则，一次装修到位，严禁装修破坏建筑结构。
除以上要求外，意见还对小区环境、施工和验收等都作了明确规定。据悉，这也是河南省首次就保障性住房的“建设标准”作出意见说明。
被告王某透露，因为他已经离开原单位十余年，不知道该房屋不能上市交易，虽不能为陈某办理过户手续，但可以与陈某就房屋买卖办理公证，要求继续履行双方合同。
法院经审理后认为，陈某与王某签订的房屋买卖合同属有效合同。但在合同履行过程中，因王某无法提供原售房单位出具的同意该房屋上市的证明，双方无法办理房屋产权过户手续，导致陈某取得该房屋所有权的目的不能实现，所以合同只能解除。除了退还房款，由于因王某原因房屋无法过户，导致合同解除，王某作为售房人应当承担违约责任。最后，法院确定王某赔偿陈某违约金10万元。
法院同时认定中介公司在查明原售房单位为中央在京单位的情况下，未尽到合理的告知义务，导致现买卖双方房屋买卖无法完成，应当退还其收取的费用。(记者王晟 王秋实)
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