[摘要] 洛阳房地产市场这十几年，经过大浪淘沙般的市场洗礼和不断洗牌，可谓几家欢乐几家愁。客观原因固然存在，但思路决定出路。市场竞争加剧，投放量日趋巨大，消费者日渐理性和挑剔，如果开发理念、产品、营销模式等还墨守成规，不因势而变，那被市场遗忘甚至淘汰，也在情理之中。
夏商之衰，不变法而亡；三代之兴，不相袭而王。
洛阳房地产市场这十几年，经过大浪淘沙般的市场洗礼和不断洗牌，可谓几家欢乐几家愁。客观原因固然存在，但思路决定出路。市场竞争加剧，投放量日趋巨大，消费者日渐理性和挑剔，如果开发理念、产品、营销模式等还墨守成规，不因势而变，那被市场遗忘甚至淘汰，也在情理之中。
看似偶然，实则必然！
01产品创新篇
产品升级创新，万科始终走在前列，龙头老大的地位不是偶得的。
情景花园洋房，是该企业于2002年前后推出的一种洋房产品，并为之申请了专利。情景花园洋房采用层层退台结构，每户拥有私家花园或景观露台。这一产品自推出后，马上受到市场的广泛推崇，也引发了同行的密切关注和研究，或山寨或改装的花园洋房现在已随处可见。
而后研发的15平方米魔变小空间，则让人叹为观止。通过合理的结构和空间的组合运用，在15平方米的有限空间里，客厅、书房、厨房等一应俱全。如此产品不引发轰动都难！
“2+X”户型，是该企业近几年又一独创传品，在结合情景美墅与高层洋房的基础上研究而成，高附加值的性价比是这个户型的特点，拥有超大的使用面积。
在洛阳，一句“成功男人买水榭，幸福女人住水榭”让人记住了水榭王城，而其在洛阳首创的两错三错层、所有房间看洛河的创新户型，也赢得了消费者的青睐。
从严格意义上说，洛阳市场的产品创新有限，但真正尊重市场而非挂羊头卖狗肉的创新产品都成了市场的宠儿。早期的雅赛城，弹丸之地的两栋楼却入围2004年度洛阳十大名盘，虽有山中无老虎之嫌，但其精致的苏式景观和洛阳迄今为止的全楼中楼结构，打动了评委，也打动了消费者；万国银座，洛阳个采用loft设计的小复式公寓，可商用可居住，一推出就受到市场热烈追捧；王城公园对面的中州国际，其主推的同一平面子母房，一套大一套小相对独立但又能相互关照，一开盘就销售一空；中泰世纪花城(楼盘库 社区)2期，洛阳个7层带电梯洋房，创造了当年洛阳地产销售的神话；奥体花城的全落地弧形玻璃的全明餐厅，也深深打动了消费者。
曾几何时，大平层这一别墅的创新产品也悄无声息地抢滩洛阳，并开始如雨后春笋般遍地开花。前期的中央广场和现在的江山汇，无疑是大平层的代表和典范。尤其江山汇的双主卧、双餐厅等独特设计，辅以各种高科配套设施，加上地段品牌等综合优势，引无数“土豪”和想成为“土豪”的人折腰。
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