[摘要] 去年持续火爆的楼市进入马年后开始明显降温。
3月12日下午，碧桂园集团在香港发布2013年全年业绩：碧桂园2013年度总收入为人民币626.8亿元，同比上升约49.6%，确认收入建筑面积约为924万平方米，同比增加50%。
2013年集团合同销售突飞猛进，成功进入千亿军团，全年合同销售金额约达人民币1060亿元，合同销售面积约1593万平方米，同比增长分别约123%及109%，合同销售均价约为每平方米6656元人民币，较2012年水平上升约7%。土地增值税拨备后毛利率约27.7%，同比收窄3.5%。至于利润方面，2013年净利润约为人民币85.1亿元，同比上升约24.2%，净利润率为13.6%，同比收窄2.8%。
莫斌总裁、首席财务官伍绮琴(左一)、财务副总监刘嘉毅出席年报发布会
高性价比产品撬动市场
公告称：碧桂园年内一如既往地积极配合国家政策，应对市场变化，适时调整开发及销售计划，推出高性价比的房源契合以自用为主的市场需求。2013年共有37个新盘开盘，主要在长三角地带，江苏和浙江就一共有9个新盘推出。此外，除了马来西亚以外，碧桂园去年也首次在福建、江西、甘肃、四川和贵州等省份开盘，均获得良好的销售成绩。新盘的合同销售贡献共约288亿元，占总体约27%。
莫斌表示：面对不断变化的市场情况，集团一方面不断完善项目环境与配套，提升产品质量;另一方面采取灵活多样的销售策略及推广活动，在促进销售的同时，也有利于集团持续性的长远发展。
在碧桂园的大本营广东省，多个楼盘取得了卓越的销售成绩，如增城的成熟大盘碧桂园凤凰城和碧桂园•豪园，去年共销售约47亿元，东莞塘厦的碧桂园•天麓山花园及碧桂园•豪园共销售44亿元，滨海大盘碧桂园•十里银滩也继续获客户追捧，去年录得近29亿元合同销售。另外位于广州南沙的碧桂园•山湖湾又名碧桂园•天玺湾，也录得超过27亿元合同销售。
对于毛利率和净利率都收窄的问题，莫斌认为“这跟我们的产品类型比例变化有关，比如说现在的高层洋房户型占了65%，原来别墅户型占得比较多，毛利润相对高一些，洋房的毛利润本身就比较低，这是最核心的影响因素”。
另外，碧桂园多年来坚持“建老百姓买得起的好房子”，连续三年的销售均价维持在六千多元，为十强开发商，真正把“让利给消费者”落到实处，现场有记者表示：“利润率的相关数据就是的注解。”
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