[摘要] 3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)正式开始实施，登记内容涵盖房产、土地、林地、水域等多个方面，其中与市民关系为密切的要数房产登记了。我市何时开展不动产登记工作？《条例》实施后，又会对我市楼市产生哪些影响？
央行下调存贷款基准利率，对楼市来说无疑是利好消息。降息一周多了，我市楼市反应如何？今后，楼市又将何去何从？业内人士指出，连续降息的叠加效应已逐渐显现，洛阳楼市有望回暖。
成交量回升，降低首付促销量
一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。降息对购房者及开发商来说，无疑都是利好消息。
80后的张婷夫妇想在涧西区南昌路附近购买一套三居室，他们算了一笔账：按照基准利率计算，如果商业房贷50万元20年等额本息还款，降息前，月供3600余元，降息后，月供将会降为3500余元。
近日，记者走访了我市多家楼盘，不少楼盘负责人表示，受降息等因素影响，近段时间顾客来店量有所增长，一些大型楼盘成交量亦有所增长。
“降息后，顾客来店量增长约20%，房屋成交量增长10%左右。”西工区纱厂路附近一家楼盘负责人说。
“不足百天，两次降息一次降准，我国确定进入降息通道。”房地产经理人联合会副秘书长路延熹认为，我市楼市近段时间成交量的攀升，不能完全归功于此次降息，应归功于去年至今多次降息、降准等政策，经过一段时间的市场消化，逐渐累加产生的作用。犹如“喝水效应”，一个缺水的人，喝一杯水不解渴，还要接着喝第二杯、第三杯甚至更多，但不能说哪杯水的效果大。
房地产经理人联盟理事、和利时地产机构总经理陈胜表示，去年11月至今，央行多次降息、降准，如果说去年年底的降息只是金融政策转身的一次试探，这次降息将可能直接决定近一两年的政策趋势和走向——相对宽松的金融政策。
预计下半年房价稳中略升
在采访中，多位业内人士表示，今年我市楼市在成交量等多方面，预计要明显好于去年，降息对我市楼市的刺激效应逐渐显现。但不可否认的是，降息对我市楼市的影响还很有限。
路延熹说，今年上半年，消化库存是不少开发商面临的重要任务。此外，从开发商层面来看，虽然降息降低了其成本，但目前开发商仍面临融资困难。
与2014年相比，目前我市楼市正处于“愈合期”。“根据洛阳楼市多年发展经验及情况，出现大幅上涨或下跌的可能性均不大。”陈胜说，考虑到“趋于宽松金融政策”“促进房地产健康发展”等多重信号，预计今年下半年房价将稳中略有上浮。
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