[摘要] 记者采访了建行洛阳分行、工行洛阳分行等多家银行，目前均已收到上级行的通知，开始按照新的二套房贷款办法执行。洛阳虽没有出现像上海、深圳等地区连夜排队抢房的火爆场面，但房企开始调整价格策略，购房者的需求被激活，看房量较以往明显增加。业内人士认为，房价已探底，购房者无需再观望，可根据自身实际尽早买房。
3月30日，央行、住建部、银监会、财政部等联合发文，将二套房的首付比例从6成降至4成，同时二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。此次多部委联合出台政策，对购房者来说是实实在在的利好，首付降了，买房压力相应减小，购房需求将被进一步激发出来。
那么洛阳市何时开始执行新政？记者采访了建行洛阳分行、工行洛阳分行等多家银行，目前均已收到上级行的通知，开始按照新的二套房贷款办法执行。
影响之房贷首付压力减轻，降低入市门槛
一起来算一笔帐，以100万元的房屋为例，按照商业贷款20年期、等额本息、新的基准利率的贷款条件进行计算，首付7成条件下贷款30万元，还款总额为511685.27元，月供2132.02元。如果首付4成，还款总额为1023370.54元，月供4264.04元。可以明显看到在7成首付下，首付和按揭贷款的总金额为70万+51万即121万元，而以4成首付计算，1423370.54元，从表面上看实际还款成本没有降低，反而是增加了。
但事实上“上面一组数字的背后却有一笔资金在节省”。北京一媒体援引某房地产研究院研究员、财经评论员严跃进的观点介绍，在7成首付的情况下，需要多缴纳首付款30万元。但现在这笔费用可以先不缴纳，而是通过按揭贷款进行缴纳，其成本实际上只需要20万元左右，而且是可以分期支付，自然降低了购房者的成本。这也是此类政策背后的一个政策导向，即让改善型购房者积极入市，降低入市门槛和成本。
影响之纳税营业税调整将带动二手房交易量上涨
中原地产首席分析师张大伟以北京为例算了一笔账：“北京目前营业税税率为5.5%，假设一套二手房是在3年内交易，过户价格为200万，那么这套房子在现行财税政策下需要缴纳的营业税为11万元，但在新的财税政策实施后，这部分营业税将获得减免。”
他认为，新政后将带动二手房交易量上涨15%左右，“本次调整后，恢复到房地产市场历史宽松时期，这种情况下购房者入市积极性将明显上涨。”他认为，从财税方面来看，针对房地产市场交易的个税调整可能也会出台，特别是在政府工作报告中明确提及了支持自住及改善需求；另外，房产税立法将放缓；房地产企业营改增的推进将加速，房地产企业的税负可能降低。
“在包括财税政策等多项政策调整下，2015年重点城市的销量好于2014年是确定的，特别是在2015年重点城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。”张大伟说。
去年出台“认贷不认房”的政策，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行执行首套房贷款政策，有大批购房者可享受30%的首付额度。而随着更多新政落地之后，购房者们若用公积金贷款买房，可以按照20%的首付比例购房，将大大减轻首付的压力。
如果购买二手房源的话，购房者们也将是受益者。新的税收政策规定，二手房出售免征营业税期限5年改2年之后，会激发更多的房源进入二手房市场，增加选择面的同时，使得原来需要缴纳营业税的2~5年内的房源免去营业税的成本。
（来源：中国新闻网）
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