[摘要] 《关于扩大住房公积金使用范围的议案》《洛阳市灵活就业人员住房公积金缴存使用暂行管理办法》《关于调整住房公积金个人住房贷款额度核定有关事项的议案》等公积金新政将于3月1日正式施行。
账户余额、缴存时间成为影响贷款额度的重要因素
了解公积金贷款的市民都知道，收入水平、还款能力一直都是核算贷款额度的重要因素。自3月1日起，缴存时间、账户余额也将成为影响贷款额度的重要因素。以后核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度时将同时按照两种方式计算，取其中低值。、
贷款额度计算方法
两种方式计算，取其中低值
●现行的贷款额度计算方法为：月还款额不得高于借款人及共同还款人月收入之和的一半。
●按个人账户余额和缴存时间计算方法为：贷款额度=借款人公积金账户余额与配偶公积金账户余额之和×10×缴存时间系数。(账户余额不足1万元的按1万元计算)
缴存时间(月)与缴存时间系数表
6＜缴存时间≤12缴存时间系数为0.7
12＜缴存时间≤24缴存时间系数为1.0
24＜缴存时间≤36缴存时间系数为1.1
36＜缴存时间≤48缴存时间系数为1.2
48＜缴存时间≤60缴存时间系数为1.5
60＜缴存时间缴存时间系数为2.0
一起算账
低可获10万元贷款
假设甲乙两人有足够的还款能力，甲借款人家庭账户余额为2万元，其缴存时间为13个月，则该借款人多可贷款2万×10×1=20万；而乙借款人家庭账户余额同样为2万元，但其缴存时间达到61个月，则其贷款额度为2万×10×2=40万，乙借款人就能享受到高40万元的贷款额。
低贷款限额
●首次使用住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度低按15万元核定。
●已使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度低按10万元核定。
解释
通过低贷款限额规定可以看到，即便你刚缴纳半年公积金，账户余额仅1万元，按计算公式仅可贷款7万元，那么按照低贷款限额你也可享受10万元或者15万元的贷款额。
需要注意的是，借款人住房公积金账户余额的认定以账户设立之日起、按月足额连续正常汇缴的金额为准，好不要出现断缴欠缴的情况。借款人可申请贷款额不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额，即假设借款人总房款仅为40万元，其核定后的贷款额为40万元，按照我市首付比例20%计算，借款人也只能使用公积金贷款32万元。
猜您喜欢：
洛阳人岂能憋屈 这些小户型住出敞亮感
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
