[摘要] 2011年洛阳市房地产市场宏观背景分析
2.洛阳市2011年城市建设情况
城市建设方面
1—9月份，洛阳市共实施城镇基础设施项目227个，总投资221亿元，年度计划投资136亿元，完成投资101.3亿元，同比增长47.1%，占年度计划的74.48%。其中拓展区中央商务区项目部分主体完工。
道路建设
龙门大道改造主道部分路段完工并已通车，310国道（定鼎北路—杨王路）改造、金业路、建设路等11条北城区道路改造进展顺利。其中竣工道路项目共106个，洛阳桥改扩建、南昌路、天津路瀛洲北路等14项洛北市政道路已竣工；伊滨区希望路、伊洛大道等5条主干道路建成通车，17家产业集聚区完成路网建设159公里，一批县城基础设施也竣工投用。同时启动了九都路快速路工程、中心城市东环、西环和南环3条环城路前期工作。
保障房建设
截至11月份，全市已落实保障性住房建设项目83个35626套，超额完成目标任务，且已全部开工建设，完成投资16.4亿元。其中，经济适用住房开工84万平方米9863套，竣工39万平方米4644套；公共租赁住房开工72万平方米14484套，竣工3.9万平方米1023套；廉租住房开工12万平方米2418套，竣工18.9万平方米3775套；棚户区改造开工93万平方米8861套。廉租住房目前累计保障困难家庭29251户，发放补贴8486万元。
部分市辖区保障房统计表
| 涧西区 | 西工区 | 老城区 | 瀍河区 | 高新区 | 合计 | |||
| 类别 完成情况 | |||||||||
| 完成投资（亿元） | 计划完成 | 60 | 55 | 55 | 50 | 50 | 270 | ||
| 已完成 | 46.18 | 38.57 | 32.83 | 46.97 | 43.16 | 207.71 | |||
| 征迁面积（万方） | 计划完成 | 280 | 265 | 265 | 200 | 200 | 1210 | ||
| 已完成 | 207.71 | 207.59 | 168.56 | 153.25 | 149.8 | 886.907 | |||
| 开工面积（万方） | 计划完成 | 340 | 310 | 320 | 270 | 260 | 1500 | ||
| 已完成 | 215.73 | 273.87 | 69.88 | 224.04 | 96.85 | 880.37 | |||
| 竣工面积（万方） | 计划完成 | 90 | 75 | 75 | 60 | 40 | 340 | ||
| 已完成 | 50.1 | 64.93 | 28.7 | 65.25 | 40.99 | 249.97 | |||
伊滨区建设
7月1日《洛阳市人民政府关于委托洛阳伊滨区管理委员会行使部分行政职能的规定》正式施行，伊滨区管委会将拥有部分“生杀大权”。随着伊滨区项目主体工程逐步完工，中央商务区已初具规模，洛偃快速通道与开元大道对接并通车为伊滨区交通带来便利，开拓大道跨伊河大桥施工使伊滨区与新区连接更为紧密。伊滨公园全面施工标志着拓展区水系景观设施进入施工阶段。
精顺研究院观点：保障房建设任务超额完成，竣工项目增多，将极大缓解中低收入人群购房压力，同时也分流了商品房市场部分刚需客户。随着交通压力逐渐增大，市政道路交通网络也日益完善，有利于洛阳城市框架的进一步拉大。
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