7月5日央行宣布,自6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。这也是距6月7日年内次降息不足一个月后央行二次降息。记者采访西安多个项目发现,两次降息之后,西安楼市暖意更浓。多位项目负责人士均表示,两次降息对楼市利好不容置疑,无论是对开发贷款,还是消费贷款,可谓两头均获益。
房贷月供压力减轻
一直想买房结婚的黄先生,听到降息的消息之后,更坚定了今年买房的想法,“不怕别的,就怕涨,一涨几年的工资就搭进去了。”他告诉记者,这个周末,再去几个意向楼盘转转,对比一下,找个最合适的下手。
像黄先生这样,因为降息而改变心理预期的观望者有不少,在微博上到处充斥了去买房的吆喝声。
市民张智凯计划购房,看到降息消息,她咨询了银行人士后计划出手了。她说,降息将使她这样的房贷一族明显受益。假定贷款人贷款100万元,贷款期限20年,采用等额本息还款方式,如按基准利率计算,每月少还约百元,对于她这样的首次购房人群有一定利好。
楼市回暖刚需涌入
玉祥门外一楼盘营销总监张展表示,上周末营销中心客户明显增加近一倍,上门量达100余人。不仅如此,登记及交诚意金客户也增加不少。张展称,受降息影响,之前许多还在犹豫观望的客户纷纷择机积极入市,这对楼市成交会带来一定的促进,但西安房价整体不会有太大波动。
记者近日走访西安多个楼盘发现,为了吸引购房者,许多楼盘掀起了降价风暴,纷纷推出特价房、低价房。凤城一路上一位项目负责人表示,在包括限购限贷等宏观调控方向不变的情况下,房地产市场还将是保持稳中有升的健康态势发展。
天翼策略 告诉记者,房价在经历了3至5月份的筑底时期后,目前已处于波段性上升的中部,加上后期楼市回暖预期的加固及信贷政策的支持,刚需置业目前可择机出手。
定向宽松利好刚需
从6月份开始,楼市成交量明显呈回暖迹象。降息意味着购房者月供进一步减少,刚性需求的购房意愿因此而增强,从而会对成交量产生一定影响,这符合对于自住型购房者进行适当支持的政策导向,符合调控的预期目标。同时,中低端房源销售。
虽然降息会给购房者减压,但臻成置业宋超群认为,此次降息并不会带来房价的反弹,对此他解释说:“因为房地产调控主要来自限购政策,不完全受资金成本的影响。限购短期内不会取消,开发商的资金压力依然存在,因此不敢贸然提价。”
当提及此次央行降息对楼市的影响时,西安交大杨东朗教授表示,此次央行调控对楼市有宽松作用,但是国务院强调,楼市调控不可动摇,绝不会让房价反弹,这就是说,国家对楼市调控政策不会放松,而且有可能继续维持。这就使得有观望心理消费者的“抄底”行动升级。
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