一讲到公寓，很多人觉得这玩意儿就是个大坑货。
但是这么坑的玩意儿，理论上应该一套也卖不掉，或者去化极其困难。
事实却是，大家普遍认为买了就入坑的“公寓”都能清盘。
既然这么坑，为什么总有人愿意买公寓？为什么开发商总是乐此不疲的去开发这类产品。
洛阳2023公寓还能不能买？洛阳公寓产品路又在何方？
在楼市大涨中、在限购限贷政策实施背景下，公寓产品因其具备“弥补属性”开始爆火。那时候：公寓不限购，不限贷，地段好，月供少，总价低，好出租，只要你有钱想买几套买几套，还不占用购房名额。当然，其中也有一部分实在预算低，又必须要有一套自己房子的“硬刚需”选择入手公寓。但这部分人的占比较少。由此可见，公寓并不是一个单独的商品，而是商品房的“备胎”！如果买公寓的刚需有钱了，是不是会卖掉公寓换商品呢？
那么洛阳的公寓现在能不能买呢？我们先看一组数据，在洛阳各个区你能够以多少的单价买到一套不错的公寓。如果按照公寓户型平均45m2计算，也就是你花25万左右就能买到一套带装修的公寓，出租佣金大约在800-1200元左右。我们取一个中间值计算，1000元/月，房子成交价25万元。投资25万元，月租1000元，年租12000元，40年租金为48万元。如果40年后再支付一笔土地转让金，延续产权后，再出租，也可以继续获得收益。且土地转让金的金额大概率不会超过房屋价值。由此来看，现在接盘公寓是有收益。但是你要说投资回报的话，几乎=没有。不信你把25万存银行的利息算一下，年息2%，40年利息也20万了。而公寓能不能买，最大的一点就是，有没有收益。站在这个角度来看，公寓是能买的。另一部分硬性刚需，如要结婚了，老婆不想租房寄人篱下，自己手里又实在拿不出更多的钱，目前的钱只购买公寓。再加上，受住宅价格影响，目前洛阳公寓的价格已经降到了一个相对合理的水平。
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那么如今市面上公寓这么多，什么样的公寓值得入手呢？如今洛阳一部分公寓已经降到“合理”的价格，如宝龙广场、建业壹号城邦等，25万就能给自己安一个家。尽管有公寓在降价，但依旧有一些公寓由于地段繁华，商圈人流量大，价格依旧保持一万，如升龙城、云峰中心、世纪华阳等。邻近商务办公区域，或周边有制造业相关的大厂支撑，有强大的租赁需求。除此之外，还要考虑未来区域内同类产品入市的体量和价格因素。所以尽管洛阳近两年，普通公寓租金普遍不高，高端公寓租金居高不下。但是在2023年洛阳公寓并不算是“走投无路”，结合自身所在片区以及做好自身定位，只要能够满足市场需求，还是能够走出一条路来的！公寓产品的新旧与其价格也有很大影响，2000年左右的公寓基本上已经处于有价无市状态，即使价格再降也鲜有人问津。
除了房龄问题，还有一点就是年轻人对于生活品质的追求也在提升，他们宁可多花钱租更贵的公寓，也不愿意委屈自己，租一个老房。
因此在价格差距不大的老公寓和新房公寓上面，一定要买新公寓。我也曾建议过买不起新房，但必须买房的那批人：买不起住宅，也不要买公寓，再攒点钱等等。
有的人只计算性价比，有的人在乎的却是给老婆一个稳定的家，花再多的成本他们也认。而我们作为地产人，在别人进你直播间，问你哪哪公寓能不能买的时候。有人回答：垃圾，现在谁还买公寓？不要买。伤害的不只是一个公寓业主，更是一对夫妻多年省吃俭用积攒钱买房后，对于一个未来新家的期待。也许我们对于投资公寓都不看好，但对于已经买过公寓的青年，我只想说：愿世界善待他们！![]()
在洛阳公寓价格遭遇“滑铁卢”之后，以当初5-6折价格面对你的时候，这中间到底有多少机会，岂是一句不能买所能概括的！以我们熟知的宝龙为例：也就是说，2023年宝龙公寓的价格要比五年前还便宜。![]()
有人一口气买10几套甚至一层公寓做民宿、酒店，他看中的稳定的收益和持续的现金流，而不是一两年房价的变动。
买卖公寓看的是不是房价，而是租售比。当公寓价格较低，而受益又不错的时候，公寓还是能买的！
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对于公寓产品房价走势，你又是怎么看的？如今25万一套的公寓，接盘是否合适？价格在多少你愿意去接盘？免责声明：此文的目的是出于传递更多信息，不构成任何其他建议也不具有任何商业目的文章，仅供读者参考，本文部分内容、图片来源于网络，内容仅供学习与交流，如有侵权，来源标注错误或侵犯了原作者的合法权益，请原作者持权属证明与我们联系，我们将及时更正、删、谢谢！
东都楼市2023-06-09 15:18:36来自北京市
