但我却看到了不一样的景象:千履白云的背后“浓烟滚滚”。正如洛阳的土拍市场一样,即将到达它的“历史巅峰”。14点22分,随着一声“锤响”,碧桂园(洛阳碧乐置业有限公司)拿下了洛龙区定鼎门街的LYTD-2019-13号地块。15家房企汇聚洛阳公共资源交易中心“华山论剑”,终于出结果了。天空依旧万里白云,没有响雷。但洛阳的楼市圈“已经炸了”。1401万元/亩!这个位于洛龙区香山路与定鼎门街交叉口东南角的13号地,让各个开发商、置业顾问、中介“沸腾”。
那时候市场多数地产从业者认为:洛阳的房价还要涨,这绝不是终点。
如果你不知道1401万一亩是什么概念,那我告诉你:
2017年11月,位于洛龙区关林大道望春门街的昌晟雅居小区拿地价仅为约210万元/亩。
一个碧桂园玖锦台‘抵得上”约7个昌晟雅居。
这也注定了碧桂园玖锦台一经入市,便会遭到“全城购房者的特别关注”。
【昌晟置业摘地信息】
果不其然,碧桂园玖锦台入市后,在大家普遍认为“市场”会更好的氛围下。
即使房贷利率高达6.37%,即便位置不如泉舜、正大,即使房子单价高达约14000元/m2!
洛阳的“精英们”依旧选择了这个楼盘。
有人说这个价位的小区,圈层会更“纯粹”,品质也会更好。
【碧桂园玖锦台项目效果图】
让人没想到的是,接下来房地产市场大变。受多方面影响,洛阳房贷利率一路从6.37降至4%。有人说,玖锦台业主站在了洛阳房价、利率的“双山顶”。我想说:此时玖锦台业主更希望他们的房贷利率可以下降到4%,也希望玖锦台交房的品质能够是洛龙区第一梯队。【碧桂园玖锦台工地实拍】
走进碧桂园玖锦台,第一眼吸引我的是:一片有一片绿油油的草坪。
碧桂园的草坪确实做的很不错,对比今年交付的大多数楼盘都更绿、更长。祖传草坪,名不虚传。
【碧桂园玖锦台草坪实拍】
【碧桂园玖锦台草坪实拍】
【碧桂园玖锦台草坪实拍】
小区中央是儿童乐园。地面为蓝色塑胶,配备有滑梯、秋千、音乐管、蹦床等设施。
【碧桂园玖锦台儿童乐园实拍】
【碧桂园玖锦台儿童乐园实拍】
儿童乐园旁还有一个卡通洗手台,质感不错。
【碧桂园玖锦台儿童乐园实拍】
碧桂园玖锦台外立面为新中式,颜色与周边的金科、君邑花园相差不大。
千篇一律的米咖外立面,如果没有大门作为辨识,谁能看楼栋认小区?
【碧桂园玖锦台外立面实拍】
碧桂园玖锦台入户大堂依旧是碧桂园祖传的石材扣板中式风,配色依旧是米咖色,中规中矩。
大堂内部是浅灰色的瓷砖,顶部为集成边吊,配有射灯、灯带,看起来很素,但轻奢。
【碧桂园玖锦台实拍】
【碧桂园玖锦台实拍】
【碧桂园玖锦台实拍】
碧桂园玖锦台部分楼栋一层为挑高设计,里面有各种设施,方便业主下雨或下雪天活动。
【碧桂园玖锦台实拍】
小区地面的硬化面积较多,不过碧桂园玖锦台选择了做装饰条、做塑胶跑道等方式,显得硬化区不那么单调。【碧桂园玖锦台实拍】
【碧桂园玖锦台实拍】
坐着可以乘坐14人,承重1050公斤的日立电梯,我们上了楼。【碧桂园玖锦台实拍】
碧桂园玖锦台走廊同样是浅灰色瓷砖上墙,顶部石膏板边吊处理。
【碧桂园玖锦台实拍】
我们来到这栋楼是连廊设计,连廊的护栏上有大片掉漆,底部墙面有大面积污渍。
【碧桂园玖锦台连廊实拍】
连廊瓷砖墙面连接处还有混凝土裸露在外。
【碧桂园玖锦台连廊实拍】
入户门质感很不错,看起来价格不菲,并配有指纹锁。
【碧桂园玖锦台实拍】
碧桂园玖锦台部分房源带装修,地面砖、吊顶、卫生间淋雨、马桶等设施都已配备。
不过精装修的房子,业主如果交房不满意,后期的装修成本可比毛坯大多了。
如玖锦台吊顶为石膏线边吊,没有预留窗帘盒轨道,业主想做只能把它拆了。。
在卫生间区域,发现了几处空鼓。业主在收房时登记一下,物业后期会进行修复。
我们来到这间房,门套木板有松动翘起现象,门锁处有模板开裂现象。
【碧桂园玖锦台实拍】
精装修的房子由于是统一装修,通病较多。这,需要业主在收房时及时发现,上报物业维修。
因此在此建议精装修房子业主收房时,要仔细检查电路、墙面、细节,最好自己带个验房师朋友一块收房,避免有未发现的问题。
【碧桂园玖锦台实拍】
最后,欣赏一下玖锦台的步梯。
作为单价1.4万的小区,似乎有点素了。
【碧桂园玖锦台实拍】
我不知道玖锦台业主有没有站在洛阳房价、利率的“山顶”。但我知道他们从买房那一天起,就对自己均价1.4万元/m2的新家充满了期待与幻想。你认为碧桂园玖锦台以后二手的价格会在多少呢?评论区聊一聊。二手房价格会在多少呢?