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10月份洛阳销售商品房56%为一次性付款?限贷令限了谁?

房天下综合整理  2010-12-02 10:22

[摘要] 楼市二次调控新政出台以来,我市按揭购房明显减少,10月仅为790套,不足当月商品房销售量的一半。楼市调控走到今天,购房者不禁要问:楼市“限购令”究竟限了谁?

按揭购房应量力而行

在目前“限贷”执行很紧的情况下,购房者在申请个人住房贷款时,主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估,才能确定合理的购房首期付款和价款比例,特别是对第二套高达50%的首付。

按揭购房者还要学会计算自己的还款能力。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算。在计算时要考虑收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居,家庭日常开支比过去要高。理财专家提示说,月均还款负担一般不要超过家庭收入的40%~50%。

普通民众称楼市新政打击刚性需求

(来源:经济观察网

首套房无论大小首付比例都要求30%及以上,第三套房住房贷款暂停——权威媒体突然发布的晚间消息,让最近正在买房卖房的人们乱了阵脚。吊诡的是,在看上去更加严格的调控政策面前,准备买房的人连声哀叹,买了房子的人却连呼侥幸。

“刚付了所谓三套房的定金,现在不知道怎么收场了”

尹先生(1970年出生,正纠结在一买一卖中,自认是改善型需求,却沮丧地发现自己“被”第三套了):

我只能说,“人生的大起大落实在来得太快了!”(被问及此时此刻的感受,他套用了一句 在《唐伯虎点秋香》中的台词)

上个礼拜六我刚卖了我的套房,收了人家的首付,又从这里头拿钱付了我所谓的“第三套”房的定金,现在我都不知道怎么收场了。不能贷款,我这房子肯定买不下来了。

我们现在一家三口和我岳母四个人住一套建筑面积80平方米的房子,你觉得过分吗?我卖的房子是1997年的时候原来单位分的,40多平方米,房改的时候买下来的。后来有了孩子,不够住,就凑了个首付又买了套二手房。现在家里人口多,孩子也大了,我们这两年一直想把小房子卖了,换个大点的。8月份的时候我去银行问,人家说就算我现在把房子都卖了租房住,我也算是第三套房,不好贷款。我这一犹豫,就动手晚了,这下倒好,彻底没戏。

现在这政策的意思是,我对生活的要求太高了?跟我们单位现在天天哭穷出不起首付的小孩儿们比,我是有点站着说话不腰疼。但是GDP年年都涨,大家的生活总不能越来越差吧?我也没想着买豪宅炒房子,就是想换个多一间屋的房子,二十天以后,我们全家名下就只有一套房子了,我这也是投机需求?

我来回看了几遍新闻,真的,就我这样的被“打击”了。我原来单位的领导,早几年手里就三四套房子了,他要想再买房子,根本不用贷款。国家现在老是拿着贷款当门槛来调控,能调得到那些真正有大把钱炒房囤房的人吗?

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