[摘要] 楼市二次调控新政出台以来，我市按揭购房明显减少，10月仅为790套，不足当月商品房销售量的一半。楼市调控走到今天，购房者不禁要问：楼市“限购令”究竟限了谁？
“打压投机需求我们理解，但怎么还捎带手打压刚需呢？”
马博（新晋“房奴”，1983年出生，上周日刚到银行完成一套二手房的面签，等待银行批贷中）：
晚上媳妇给我打电话的时候，我就倒抽一口冷气。幸好礼拜天让中介催着房主去银行办了手续。要是听我媳妇的，过完节再给首付，我们这又得多拿出来15万，太可怕了！
回到家想想还是后怕，我又给中介打了个电话，他们还不知道这事儿呢！也赶紧跑到电脑跟前搜新闻，然后跟我说合同都签好了，首付也给了，就算要出新政策也不会追溯之前已经办好手续的，应该没事。
我对照了一下以前的政策，就改了半条：以前是首套房90平方米以上的要首付三成以上，现在是不管大小都得首付三成。我算是侥幸逃过一“劫”吧，可怎么想怎么不舒服。二手房贷款首付两成，是评估价的两成，实际的首付已经是最后成交价的三成了；现在这么一弄，小老百姓更买不起房子！打压投机需求我们理解，但怎么还捎带手打压刚需呢？
刚才一个跟我一起看过房的朋友还给我打电话，连着说“你运气不错！”他比我看房还早，但每次都是凑点钱房价就涨了，这次估计他又黄了。你下个文件，涨一成首付，我们得怎么攒钱怎么厚着脸皮去求爷爷告奶奶地借钱啊？
在采访中，几位研究者都认为昨晚的楼市消息并没有超出此前“国十条”的范围，更谈不上是“新政”或者“新一轮调控”。同一时间，住建部网站首页发布的头条文章似乎印证了这一观点，文章称仅仅是三部委对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出了“四项要求”。
“如果房产税改革有确切消息，还算是一个新信号”
王福重（中央财经大学政府与经济研究中心主任)：
这没有什么新东西啊！就是对“国十条”的一个细化。
到9月25日，北京的成交量涨了75%，量的上涨非常厉害。不算经济适用房，价格上涨超过10%，其他城市也一样。靠贷款来调控有什么用？那么多买房子的人不用银行贷款也能买。
为什么现在出这样一个消息？应该是要加大政策执行的力度，观察一下效果。最近房价的上涨让老百姓心理上承受不住了，必须要安抚一下。
现在股市仍然低迷，楼市没有增加有力的供给，保障房才盖了20%多，政策执行又不力（比如说拍卖的土地几年不开发就收回，那么什么算是开发？这些技术问题很难判断，加上地方政府的利益也在里面，很难执行），在这样的局面下想要控制房价，必须有极端措施。
如果房产税改革有确切消息的话，还算是一个新的信号，但目前来说，我觉得这个消息不确定。之前，我没有在任何官方文件和资料里看到“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到”这个提法，关于房产税（以及之前讨论的物业税）本身还有很多没明确的东西，更难说现在“扩大到”了。
“我们从来不缺政策，缺的是落实”
马光远（经济学博士，律师）:
调控没有必要一而再再而三地出政策，我们从来不缺政策，缺的是落实。不是说不断出严厉的政策就是好的调控，出了新政策又要理解、又要消化、又要博弈一阵子，最后不执行，有什么用？把旧的政策落实好才是的政策。“国十条”已经够了，如果从信贷、税收、土地到监管全都落实到位，以“四一七”本身的全面性，完全够了。其是否能够让中国房地产市场回归理性、健康发展，关键在于是否执行，不沦为政策白条。
这次首套房首付提高到30%的政策，我觉得非常错误。这不是差别化的信贷政策，而是一棒子打死了。差别化的信贷政策一定要鼓励能买得起房子的人买首套房，要让人能有房子住，不超标消费就行了。什么是差别化的信贷政策？是你买90平方米以下的房子，首付10%，利率优惠；你买180平方米的房子，首付50%,利率上调。现在的问题在于我们的政策本身没有能力去甄别区分，所以“宁可错杀一千，不可放过一个”。
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