[摘要] “地王”频出与李嘉诚卖楼，尽管这两者之间貌似没有直接联系，但是两者的出现也绝非偶然，似乎都预示着目前亢奋的市场已有超出调控底线之势。
李嘉诚“卖楼计”
就在多地争相出现地王的时候，华人首富李嘉诚旗下公司开始连续出售内地物业。消息一出，立刻让人联想到巴菲特“所有人看多的时候看空，市场最悲观的时候看多”的投资理念，引起外界高度关注。“长和系”的实时动作，被解读为李嘉诚看空内地楼市，要借此撤出在内地的投资，转战欧洲。
和记黄埔2013年上半年财报显示，今年上半年零售业务营收总和约为187.8亿港元，与上年同期相比仅增1.5%，而去年同期则是11.8%；与此同时，包括百佳、丰泽、屈臣氏酒窖及Nuance- watson等在内的四种业态可比门店同比增长平均只有1.2%，远远低于去年同期的7.7%。
有分析认为，和记黄埔的零售业务功能在于为地产板块等提供现金流，但伴随着零售业务的销售下滑以及地产板块的调整，这种零售+地产模式的平衡被打破，这也成为李嘉诚陆续转让零售资产的动因。继抛售百佳、西城都荟之后，丰泽、屈臣氏酒窖及Nuance-watson也很有可能成为被转让的对象。
对于相关抛售引发的“李嘉诚退出内地楼市”的猜想，日前李嘉诚旗下公司长江实业的董事郭子威公开作出回应。他承认正在商谈出售上海东方汇经OFC的意向，但否认了出售北京持有物业的传闻，并称不会退出内地楼市。
由于近期内地土地市场异常火热，李嘉诚抛售内地资产的举动也成为业内“空军”拿来分析楼市风险加剧的论据。
包括万科董事会主席王石在内的不少人士认为，李嘉诚抛售内地物业的行动无疑是一个信号，暗示内地的房地产繁荣即将进入尾声。
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