[摘要] “地王”频出与李嘉诚卖楼，尽管这两者之间貌似没有直接联系，但是两者的出现也绝非偶然，似乎都预示着目前亢奋的市场已有超出调控底线之势。
触及调控红线
如果联系到之前各地的楼市调控开始出现松动，那么现在地王的频出，也就再一次触及中央有关部门的敏感神经。
“地王”频出，对楼市调控也形成了威胁。在持续多年的调控政策控制下，房价整体上涨速度趋缓，房价正迈向合理区间。然而，在各地“地王”出炉之后，房价会不会被快速推升，进而逆转民众的消费心理，并影响到楼市调控政策效力，不能不防。
需要看到的是，“地王”有时是楼市泡沫的表象，在每一次楼市达到顶部的时候，往往会有大量“地王”涌现，成为行业发展的阶段性标志。但是，由于商品房开发周期较长，潜藏着各种不可预测的风险，导致“地王”大多长期闲置“晒太阳”，浪费土地资源，甚至部分“地王”被无偿收回。显然，“地王”的开发风险非常大，开发商和地方政府都应该做好思想准备，不要一味追逐“地王”，要将控制风险放在首位。
在楼市持续升温的形势下，一些房地产界的大佬们开始躁动起来。“房价在未来会五年翻一番，十年翻两番”的言论一波未平，“25年后，北京每平方米房价超过80万元”的声音一波又起。各地高价“地王”和购房者的入市积极性将会传递到开发商的定价上。如果预言成真，那就真的成为房地产调控的悲哀。
中原集团首席运营官李文杰表示，由于目前在楼市调控的“长效机制”方面呼之欲出，因此“限价房”未来将成为住房保障主角和楼价的平衡器，年底前通过“限价房”的土地的加快推出，达到平抑价格的目的。当市场的“限价房”政策较为完善的时候，预计对于商品房的行政干预将会逐渐淡出，但是这个时间可能很长，不同城市的“长效机制”建立的时间表也不尽相同，由于楼市长期处于需求旺盛的阶段，“限购”政策不可能短期内取消。
此前，住建部已在8月下旬约谈多个城市，要求保持房价稳定，做好房价控制工作。
分析人士指出，政府显然不希望房价在短期内出现过快上涨以及局部市场过热的局面。频出的地王可能会使市场买涨不买跌，加快房价上涨速度。而房价的过快上涨，是中央政府不希望看到的。
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