[摘要] 受再融资开闸消息影响，地产股在本周逆势翻红。多家上市房企抛再融资预案，大有“闯关失败”后卷土重来之势。而国内龙头房企万科，近期在多地曝出质量纠纷，备受信任危机困扰。
8月9日 央视：上海地块空置18年价格涨一百多倍 或成天价地王
最近几天上海市房地产市场炒的实时热门的上海徐家汇中心地块，这个地块刚刚开始预申请，他的价格就达到了总价175亿，目前是排在上海最贵的地块之首。
根据上海市规划和国土资源管理局公告显示，徐汇区“徐家汇中心项目”地块95年就曾入市交易，目前重新开始接受预申请，起始总价高达175.26亿元，该地块位于徐家汇城市副中心核心，总出让面积达99188.8平方米，规划建筑面积58.42万平方米，起始楼面价约为3万元/平方米。这个项目的体量相当于目前徐家汇商圈所有已建成商业办公面积的总和。现在这幅地块已引起多家地产巨头的兴趣，有望成为今年的总价地王。但也有业内人士指出，该地块总价太高，开发难度很大，因此也不排除无人申购的可能。
尚未竞拍，“徐家汇中心项目”就已经成为上海史上总价地王，或许还将成为今年总价地王。然而就是这么一块炙手可热的核心地块，在过去的十八年中却几易其主，上演了一出“地王魔咒”。
记者采访中了解到，徐家汇中心项目地块在1995年由韩国大宇公司获得，计划打造浦西楼。但进入市场运作后，由于资金问题迟迟未能得到开发。随后，1998年席卷而来的金融危机令大宇公司陷入资金困境，项目就此搁置。2004年2月20日，顶新国际与上海大宇签署了90%股权转让协议，地王首次易手。然而仅仅一年后，徐汇区政府就将土地收回，并以股权转让形式将部分开发权交给上海实业城市开发集团。该集团原计划投资250亿至300亿元，打造浦西高楼，但项目始终未正式启动。直到今年5月19日，徐汇区规土局通过土地置换的方式，再次从上海实业城市开发集团手中收回了该幅地块。十八年间，这一地块的土地价格已从当年首次易手的近1.2亿美元，涨到了现在的175.26亿元人民币。
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