[摘要] 报告从5月全国房地产形势、洛阳动态要闻、洛阳土地与成交、商品房总体供销情况、三级市场动态及外来人口购买情况进行了全面分析，依据数据表现，同致行也对未来短期内市场发展进行预测。
第二部分 2015 年 5 月洛阳动态要闻
1.政策要闻
鲍常勇当选洛阳市人民政府市长
洛阳市第十四届人民代表大会第三次会议5月26日下午胜利闭幕。
大会主席团常务主席陈雪枫、徐衣显、李少敏、吴中阳、陈向平、王树仁、白志刚、陈卫平、原文涛、刘湖镜、马振宇、陈淑欣、李焦峰在主席台前排就座。大会主席团常务主席、市人大常委会主任李少敏主持大会。
鲍常勇、刘应安、王全乐、王立林、宋殿宇、尚朝阳、王建民、吴孟铎、史秉锐、高义、杨廷俊在主席台就坐。
潘文魁、宋克耀、何泽民、段运劳、周宗良、高凌芝也在主席台就座。
大会应到代表477名，实到代表446名，符合开会法定人数。
李少敏首先宣布选举结果：鲍常勇同志当选为洛阳市人民政府市长。全场响起热烈的掌声。鲍常勇起身，向代表们鞠躬致意。
随后，会议依次表决通过了《洛阳市人民代表大会关于全面推进名副其实中原经济区副中心城市建设的决议》和关于《关于伊洛河水生态文明示范区规划建设工作的报告》的决议。
再迎政策利好，洛阳市积极助推棚户区改造
5月27日召开的全市棚户区改造工作推进会透露，今年银行及国家有关部门出台了一系列资金扶持政策利好棚户区改造，同时我市积极推进审批服务改进工作，积极助推棚户区改造。会议对今年我市棚户区改造任务、保障及监督举措等进行部署，全力加快棚户区改造步伐。
利好：贷款期限大幅延长、项目资本金比例下降
目前，我市重点与国家开发银行、中国农业发展银行合作，争取棚户区改造统贷统还政策性资金支持。同时，国家发展改革委也将对棚改安置房配套设施建设进行资金补助。
◆中国农业发展银行：项目资本金比例从去年的25%降至20%，贷款期限由去年的长5年延长至25年；对涉农棚户区改造贷款需提供的材料也大幅精简，从去年的65项压缩到28项。
◆国家开发银行：资金使用初步期限争取达25年，贷款利息将执行国家政策规定的优惠利率；项目资本金不低于项目总投资的20%，为减轻县（市）区财政压力，还可以争取国开行提供一部分软贷款支持。
◆国家发展改革委：对列入省级棚户区改造计划、由政府投资的棚户区改造安置房建设项目，将对相关配套基础设施进行资金支持。
5月21日上午，洛阳市公积金管理中心召开新闻发布会，正式下发《关于住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》。通知规定与落实了关于公积金购房降低首套、二套房首付比例以及异地缴存公积金转移接续等消费者关心的话题。
通知规定，自6月1日起，洛阳市缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在144㎡（含）以下的，低首付款比例为20%套型建筑面积在144㎡以上的，低首付款比例为30%。对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，低首付比例为30%。 需要注意的是，对于使用公积金购买二套房的置业者，贷款利率依然会按照基准利率上浮10%执行。
洛阳市政协举行专家咨询会，共话融入“一带一路”战略
22日，市政协举行融入“一带一路”战略专家咨询会，听取专家、学者的意见和建议。市政协主席刘应安、副主席吉振华等参加会议。
“面对‘一带一路’战略，我市如何在其中找准城市定位，实现产业升级转型？”“怎样通过体制机制创新，实现改革发展新突破，推动我市经济走上新台阶？”洛阳师范学院教授刘玉来、河南科技大学副教授褚晓飞等10名专家学者，结合各自研究领域，为我市如何在“一带一路”战略中深度融入、主动作为、有所担当建言献策。
刘应安强调，我市确定了加快建设名副其实中原经济区副中心城市的总体目标，这是融入“一带一路”建设的重大举措。各级政协组织要进一步发挥政协联系广泛、人才荟萃、智力密集的优势，主动作为，为洛阳深度融入“一带一路”战略献智出力、汇聚力量，为加快建设名副其实中原经济区副中心城市贡献更大力量。
洛阳楼市怪象：商品房量价齐降，土地成交逆势增长
据媒体报道，刚刚过去的4月，不少地方的楼市一改一年多来的萧条，交易热情爆棚。同样受到鼓舞的，还有房企拿地的热情，整个4月的土地市场也重现火爆的场面。对于还在挣扎中的洛阳房地产市场来说，这就是所谓的“别人家的市场”。
火爆的土地市场背后是几家欢乐几家愁，据某机构分析，一季度一线城市土地推出面积、成交面积、出让金环比均呈正增长，相比之下，二三线城市同类指标环比均呈负增长趋势。不少二线城市，如河南省会郑州等，土地流拍频现。二线城市尚且如此，三线城市洛阳土地市场如何？据新浪乐居不完全统计，2015年前4个月洛阳共计供应土地18块，成交12块，成交总金额18.58亿元，比去年同期增加0.8亿元，在市场投放量下降，商品房销售量减缓，房价有所下降的情况下，逆市增长。
洛阳市银行存款利率高上浮30%
5月10日下午，央行宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和 存款基准利率（详见图表）。与此同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。昨日，记者了解到，本次降息后，我市部分银行及时对存款利率进行了调整，大部分银行将存款利率在基准利率基础上进行上浮，但是并未出现以前降息时通常出现的定期存款利率一浮到“顶”的现象。这是半年内央行第三次降息，2014年11月22日和2015年3月1日，央行先后两次下调金融机构贷款及存款基准利率。我市多家银行均已公布调整后的存款利率（详见图表），这些银行的利率上浮幅度多为10%~25%。与五大国有商业银行（农业银行、中国银行、工商银行、建设银行、交通银行）相比，股份制银行和城市商业银行的存款利率上浮幅度较大。
对贷款买房者来说，央行降息是个减轻负担的好消息。根据央行发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为5.65%，较此前的利率下 降0.25个百分点，相当于此前利率打了九六折。但是，按照多数银行的房贷定价条款，降息后还款额度降低要等到明年1月才能实现。
一带一路，带来洛阳发展新契机
作为“丝绸之路经济带”主要节点城市、中原经济区副中心，洛阳在谋求与郑州错位发展的同时，如何借力郑州，与其优势互补，结合自身外贸特点，积极采取措施对郑州航空港区建设，对洛阳市发展有重要意义。
据洛阳海关数据统计，2014年“一带一路”国家进出口值为41.4亿元人民币，占我市2014年进出口总值的38%。今年一季度，我市对“一带一路”国家进出口值为8.1亿元。
洛阳海关相关负责人说，洛阳市与“一带一路”国家贸易总量占外贸的比重超过1/3。目前，世界10大经济体，除美国、日本和巴西之外都位于“一带一路”上。 “一带一路”沿线国家的国民生产总值占世界总额的55%左右，拥有世界总人口的大约70%和世界已知能源资源的75%左右，由此看来，洛阳与“一带一路”国家的经贸往来还有很多文章可做。
根据今年一季度的数据，洛阳市对“一带一路”国家进出口值为同期全市进出口值的34.4%，比去年同期所占比重减少1.6个百分点，比2014年减少3.8%，与“一带一路”国家的对外贸易明显减弱。
同致行分析：
随着国家的一系列救市政策出台，我省也随之出现了相应的配套意见。洛阳市的新市长鲍常勇在会议上依次表决通过了《洛阳市人民代表大会关于全面推进名副其实中原经济区副中心城市建设的决议》和关于《关于伊洛河水生态文明示范区规划建设工作的报告》的决议，将对洛阳房地产市场造成不小的影响。‘一带一路’战略，我市将在逐步找准城市定位，实现产业升级转型。洛阳房价环比持续下跌，但90平以下户型走高，周末多盘连开，市场逐渐回暖，公积金新政千呼万唤始出来，新的公积金政策将刺激洛阳房地产市场的快速增长。洛阳市积极助推棚户区改造政策，进一步促进城镇人口的增长。可以看出河南政府对地产行业的大力扶持。
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