[摘要] 报告从5月全国房地产形势、洛阳动态要闻、洛阳土地与成交、商品房总体供销情况、三级市场动态及外来人口购买情况进行了全面分析，依据数据表现，同致行也对未来短期内市场发展进行预测。
第四部分 2015年5月二级市场动态
1.5月份商品房总体供销情况
同致行分析：
5 月，城市区预售共批准面积 39.79 万平方米，同比下降47.82%，环比增长23.49%。供应商品房 2857套，同比下降61.75%，环比增长2.04%。随着国家“政策”的稳步，部分开发商开始随着逐步释放房源，以求房源快速去化。新建商品房销售 6315 套，同比增长185.88%，环比增长139.57% 。面积 60.4 万平方米，同比增长166.08%，环比增长 166.72% 。新建商品房销售均价 4379 元/m²，同比下降 22.22%，环比下降 7.4% 。金额 26.45 亿元，同比增长106.96%，环比增长 100.68% 。自2015年起，国家贷款政策逐步下调，开发商也趁此良机调整房价，给出各种优惠政策，刺激市场，加速消费者对房产去化能力。自2月起至今，楼市商品房销售一直呈上升趋势，而5月增长为突出，是4月份的3倍左右。所以，随着国家政策的逐步出台，未来楼市回暖有望。
2.5月份商品房住宅供销情况
同致行分析：
5月份住宅供应2361套，同比下降 48.73%，环比上升 26.26%。面积29.04万平方米，同比下降49.15%，环比增长47.41%。住宅销售5215套，同比上升186.70%，环比上升 119.95% 。面积54.59万平方米，同比上升172.68%，环比上升107.96% 。金额22.7亿元，同比上升119.32% ，环比上升89.80%。住宅合同备案均价每平方米4158元，同比下降 19.57% ，环比下降8.74% 。为了加快市场库存去化，各楼盘均采取了各种有效的促销措施，致使商品住宅销售量的大幅度增长，同时也证明我市刚性需求消费者的购买力正逐步释放。如正大国际广场，2劲销2.3个亿，致使5月份销售比例暴涨。而商品住宅销售价格连续7个月下降，一方面说明各楼盘库存压力大，需要利用低价来消化库存。另一方面也说明我市房地产市场仍在低迷状态徘徊。
3.5月份非住宅供应情况
同致行分析：
5月份非住宅供应496套，同比下降82.68%，环比下降46.67%。非住宅销售1100套，同比上升182.05%，环比上升315.09%。面积5.81万平方米，同比上升132.40%，环比上升258.84% 。金额3.75亿元，同比上升56.25%，环比上升207.38%。销售均价每平方米6454元，同比下降 33.13% ，环比下降14.30%。非住宅价格的低于以往，销售套数比之往常要高出3倍以上，套均面积约为50平方左右，而5月新开楼盘中，九都城推出2栋公寓。故推断5月非住宅方面销售以公寓为主。非住宅价格虽然吸引了消费者，提高了销售量，但是也压缩了开发企业的利润空间，抑制了开发企业的投资热情，对一个健康发展的房地产市场也有其不利的一面。
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