[摘要] 买房是需要交税的你知道吗 ？那么交多少，什么时候交，逾期不交税有什么后果?……这些问题在你进行房屋交易的时候都将会遇到，那怎么解决？小编就为您把和契税有关的热点问题和应对方法整理出来，以备您不时之需。
【二套房契税交纳 】
在签订购房合同时候名下已经有房产，但新房交房之前把原有房产售出，那么缴纳契税还能不能享受优惠，按照2%的比例收取呢，房天下一网友在此事上犯了难，在业主论坛提问，“合同和房贷都签过了，如果在2015年给原来的房子出售了，在2016年新房办理房产证交的契税是按2%还是4%收取呢？”
地税局回复：关于您咨询的问题根据有关政策答复如下：个人购买家庭普通住房,可以享受契税优惠政策,需同时满足两个条件,一是购买住房是家庭住房,二是购买住房符合洛阳普通住房标准，具体时间是以购房人购房时点为准，即购房人在签订新的购房合同的同时名下还有其他住房，就不属于家庭住房，应该按照4%税率缴纳契税。
【二套房契税怎么交】
房天下一网友套房子太小建筑面积才46.5平方 ，又买了第2套房子面积67平方~，在业主论坛上提问，第2套房子契税是交多少 ， 按什么比例交，国家对这第2套这种情况的有没有相关政策？
地税局回复：您好！个人购买住房享受契税优惠政策，需符合两个条件：一是购买住房是住房，二是购买住房是普通住房，即面积不超过144平方米，单价不超过6020元/平方米，同时符合以上两个条件，才能享受家庭住房契税优惠政策。
由于网友名下已经有一套住房，再次购买不属于家庭住房，不能享受契税优惠政策，应该按照4%的税率缴纳契税，应缴纳税额是购房总价款承以4%税率。
【二套房契税按照交易价格还是评估价格 】
房天下一网友名下已有一套住房，56平，现想买一套二手房面积60平，在业主论坛上提问：请问契税是按2%还是4%交契税，另外如果交易价格和评估价不一致，是按那个为准交契税。
地税局回复：您好！关于您咨询的房屋契税问题，现根据有关政策答复如下：按照您目前的情况，名下已经有一套住房，如果再次购买住房就不属于家庭住房，不能享受家庭住房契税优惠政策，应该按照4%契税税率缴纳契税。个人进行二手房交易时，地税征管机关将依据存量房评估系统对房屋价格进行评估，评估价格高于交易价格，按照评估价格征收契税，如果评估价格低于交易价格，按照交易价格征收契税。如果网友还有其他问题或疑问可随时拨打纳税服务热线12366-2进行反馈。感谢您对地税工作的关心和支持！
【房屋过户给子女需要交纳什么费用】
买房时候已经交纳契税，现在要把房子过户给子女，那么相关税种需要交吗，许多房天下网友在业主论坛上提问：经适房过户给成年子女，需要缴契税，营业税，个人所得税吗？缴多少？
地税局回复：您好！关于您咨询的经适房过户相关税收政策的问题，现根据有关政策答复如下：1.按照《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]第111号）第二条规定：“个人将不动产、土地使用权，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，暂免征收营业税。”办理营业税免税手续时，应根据情况提交相关资料。2. 《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)文件规定对于下列情形的赠与不征收个人所得税：(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。3. 按照契税条例规定，个人或单位承受房屋、土地权属，应该按规定缴纳契税。如果父母把名下房屋赠与给子女，按照房屋评估价格乘以4%契税税率，就是应该缴纳的契税。如果按买卖形式过户给子女，按照交易价格承以契税税率，就是应该缴纳的契税税额。如果网友还有其他问题或疑问可随时拨打纳税服务热线12366-2进行反馈。感谢您对地税工作的关心和支持！
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