[摘要] 2013下半年，洛阳楼市将掀起群雄逐鹿、厮杀比拼、品牌与实力较量，带有血腥味的序幕，尽管市场整体供量巨大，由于大量售价较高、低密度项目的入市，整体房价是不会下跌的。
（四）、东南线伊滨新区开发后劲乏力
1.目前开发现状
伊滨新区开发有三、四年了，至今还没有一个项目竣工，前两年媒体上吆喝的还很厉害，最近一年几乎听不到，还是那几个项目在以“手工打造”的速度建设：海港城、申泰商会大厦、隆安东方明珠，去年新增上市的天明城，由他承建的行政副中心不知道到哪届政府能荣幸的用上，今年春上国家新一届政府就职报告中，李总理明确表示新一届政府任期内，各级政府不再上新的楼堂馆所项目，以倡导节俭廉洁的各级执政领导，如今比的是谁是杨白劳，而不是以往比阔气的黄世仁，由此看来伊滨新区的超级宏伟、政府工程蓝图，不知啥时能建成兑现，会成为的洛阳梦吗？还真没准！
2.滨水沿岸低密度项目入市
沿伊河东岸，从龙门东山新建成的龙门景区服务中心向北，规划的总占地一万多亩的玫瑰庄园、薰衣草庄园配送的地产开发项目，以低密度联排、叠加、洋房产品为主，十月前后将入市，如果伊滨新区整体建设速度跟不上，这些地产项目也不容易被市场接受，如果售价再不亲民，前途很难占卜，如项目一期市场定位按市区内六、七千高层价格能买品质叠加，或许还有生路！就看开发商能否做到“舍得”二字了，目前市场上已经有类似项目品质不错如香樟林、长厦门，就是卖价老高，做的死去活来的，个中滋味只有开发商自己最清楚！还是学学大哥大恒大地产吧，什么市场下都能销售火热，不要面子、不怕同行戳心，玩的是真金白银的大量回款，洛阳恒大绿洲一期开盘当年，北京城郊大兴区恒大的联排产品入市才6000多，而他们洛阳的四层洋房都卖到5400了，结果恒大越滚越大，现金为王。恒大从来不怕降价，不怕丢面子，只要真心做好产品，客户会认可的，去年在很多项目都卖不动的时候，洛阳绿洲销售了16亿，位居市场，这点值得洛阳开发商学习，有了钱才市场尊重！
3.碧桂园开不开
伊滨新区的开发一直盼望着碧桂园的进入能够带动市场转热，洛阳碧桂园置业三月在郑州进行了大规模的招聘活动，不知年底能否上市，他三千多亩地块位置老偏了，海港城再向东五六公里，基本进入偃师地头了，洛阳市区会有多少人去那购房居住呢，不过到可以成为偃师人进入洛阳生活的桥头堡，以碧桂园的熟练操盘技巧，一期不必担心冷场的，他有在四面都是庄稼地里做自己的王国成功案例。如果他的项目热卖， 伊滨新区目前在售要死不活、嗷嗷待哺的楼盘也就有了“思春”的希望。
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