七、洛阳房地产中短期市场预测
从9月份楼市成交情况看有一定分化趋势，“十一”8天长假期间这种分化情况更加明显。一线城市核心区域成交缩量，边缘区域，二三线城市成交有所放量。表明目前市场需求仍以刚需为主。地方政府定向的放松调控也产生直接作用，但是刚需对价格的承受力有限，所以在市场稍有好转的条件下，价格的回调对市场的成交放量产生了直接的制约作用。考虑到目前的楼市现状，预计“银十”期望将面临巨大压力。一方面，买房折扣收缩，房价逐步企稳上扬，广州、深圳、天津、宁波等成交均价都超过去年同期水平，而库存压力却不断增大;另一方面，多地又陆续传出取消首套房贷利率优惠，加之制造业数据反弹，经济对房地产依赖程度已有所缓和，利好楼市成交的因素正逐步减少。此外，十八大即将召开，考虑到市场对调控政策的担忧，楼市博弈之中购房者观望情绪有所抬头。综合而言，未来开发商若未有实质性营销手段，楼市疲态将会大面积显现。
就洛阳的情况看：市场供应的加大，库存的高企也给市场造成了巨大的压力。从十一期间销售情况看，取得较为良好业绩主要还是那些工程进度快，项目品质和品牌知名度高而且价格相对稳定性价比高的楼盘受到市场青睐。需求层面：目前客户购房相对理性，普遍客户愿意从自身的需求出发，理性选择置业。总体市场观望和等待的情绪基本得到缓解。价格层面：市场随着供应结构发生转变，市场价格层次差距会逐渐拉大。但是中短期内价格大幅波动的可能性较小。
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