3、8月房地产市场走势
2012年9月，100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，这是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。
具体来看，在受监测的100个城市中有60个城市环比上涨，38个城市环比下调，另外2个城市于上月持平。9月市场交易情况整体平稳，在成交量上甚至是最近几个月以来的低点。
楼市总体来看开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫。高性价比房源明显减少的现象。
但是在上半年的以价换量过程中，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有非常明显的下调，北京等城市的库存更是跌到历史低点；另外，信贷放松对楼市存在关联影响。在信贷松动的情况下，调控政策对楼市的影响非常小，而未来一旦再现信贷松动，市场难免跟风上涨；最后土地市场升温也在一定程度上影响了房价的上涨预期。9月北京等主要城市土地市场明显升温，溢价率及成交价格均明显上涨。各大开发商均开始大规模圈地运动，地价对房价的影响也再次出现，这些也就是导致9月份一些地方房价上涨的原因。
百城价格指数月度走势：
重点城市9月份楼市成交情况：
北上广深4大一线城市中，北京9月签约9196套，环比下跌29.61%;上海9月签约6720套，环比上涨4.06%;广州9月签约8927套，环比微涨2.10%;深圳9月全市签约2627套，环比下滑31.36%。4城9月共计签约2.75万套，环比8月达14.40%的跌幅，与去年同期相比仍涨51.19%。
和利时观点：继8月主要城市出现一轮涨幅后，9月成交量相继回落，“金九”楼市与去年一样再度落空。不过自今年3月以来，主要城市新房成交均呈高位运行态势，经过前一段时间的放量，9月成交回落一方面属于楼市正常回落，另一方面也与楼市在外围经济一番掠食下渐显疲态有关。
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