2、国家政策走势
楼市“金九”成色退去已是不争的事实，在经历了一段时期的“地方救市”与“中央表态”的反复博弈之后，调控政策看似已经趋于平静，不过，在安静的背后，市场同时也看不出政策有一丝松动的迹象。但若细微观察9月政策，不难发现，保障房制度与刚需购房者仍是政策微调的主要对象。
性主要政策主要围绕“保障房”和“规范土地使用”标准上做文章。
中国国务院总理温家宝在天津达沃斯论坛上表示，我国保障房覆盖率已经从2008年的4%，提高至目前的11%。温家宝还表示，随着政策措施的落实到位并发挥作用，中国经济有望进一步趋稳。温家宝指出，我们将根据经济运行的态势，进一步加大预调微调力度，着力刺激消费需求，着力扩大有效投资特别是激活民间投资活力，着力稳定外部需求，着力促进实体经济发展。
9月份土地市场升温已经非常明显，又有地王频出的势头。9月19日国土部：进一步严格房地产用地管理国土部发布《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，并称此次监测重点主要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以及房企土地开发节奏等现象。
但是地方政策上，成都、深圳等地均上调了公积金贷款力度，北京也有减免首套房契税的举措，各地针对性放松房地产政策的措施不断。
和利时观点：总体来看，经济趋于稳定，“稳增长”仍是经济发展的主要方向.在稳定经济增长的大背景下，房地产调控定向宽松已经成为客观事实。
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