[摘要] 据和利时数据统计，上半年洛阳整体均价5080元/平；开盘体量共5883套，实际成交2935套。上半年供销价涨势明显，但后劲不足，刚需为主，价格敏感度高；下半年预判：供应结构调整，部分区域竞争白热化，价格波动维稳。
六、上半年洛阳房地产价格概况分析
1、整体价格走势
数据来源：和利时统计房管局公布相关数据
从洛阳楼市近年来的价格走势，以及与2012年同比环比我们发现，洛阳2013年楼市整体价格上升趋势明显。2013年上半年整体均价实现5080元/㎡，其中6月份单月的均价达到5493元/㎡。价格上涨的原因主要有，一、在整体市场上升的环境中，价格自然上涨的因素；二、市场供应的结构性上涨，应该说3月份以来开盘楼盘主要集中在涧西及新区核心区，如达玛格利、升龙城、大曌国际、泉舜财富中心等基本属于洛阳高价位楼盘，这些楼盘的开盘，放量成交，提升了整体的价格水平，六月份整体价格的大幅上扬，更多的是非住宅产品的贡献；三、一些存量楼盘除了整体价格的上升，剩余房源也存在结构调整的因素，比如存量房源楼层高，占据小区核心区位和资源，也会影响到价格的抬升。多方面的原因，导致市场整体价格的上扬。
另外一个非常有意思的数据表象是，从2013年上半年均价与销售趋势分析走势图表来看，除去1、2月的销售淡季，3月是上半年整体销售的，随着价格的上涨，销量呈反比例下降的态势。这一有意思的数据表明，洛阳市场目前整体价格敏感度非常高，价格和销量呈反比例增长的态势。所以下半年各楼盘对价格的制定也应更为谨慎，保价还是保量只在一念取舍之间。
2、2013年上半年价格发展态势
数据来源：和利时市场调研数据数据
从改图表综合显示，洛阳目前价格上升的态势有些后劲不足。6月份上涨幅度明显回落。特别是住宅涨势回落更为明显。综合来看，洛阳住宅整体价格的走势还是相对平稳的，上涨的幅度并不十分明显，1-6月份，住宅均价平均每月上涨0.08%。
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