[摘要] 据和利时数据统计，上半年洛阳整体均价5080元/平；开盘体量共5883套，实际成交2935套。上半年供销价涨势明显，但后劲不足，刚需为主，价格敏感度高；下半年预判：供应结构调整，部分区域竞争白热化，价格波动维稳。
四、上半年洛阳房地产销售概况分析
1、总体销售趋势分析
数据来源：和利时统计房管局公布相关数据
从总体销售数据来看，2013年上半年销售增势是明显的，上半年共计销售商品房205.72万平方米，基本达到去年一年销售量的69%。主要原因是市场顺应去年下半年的复苏态势，整体向好；刚性需求的持续释放巩固了市场销售的态势；供应的整体增加，在稳定的市场条件下也会促使销售的上升。
2、2013年上半年销售走势
数据来源：和利时统计房管局公布相关数据
2013年上半年，洛阳市场整体销售高峰是3月、4月。“金三银四”成色良好。但是在数据以外，实际上4月中下旬市场面临一个低潮，从和利时地产机构市场部调研的数据来看，在售项目无论从来访还是成交均明显下降，销售市场表现一定的疲态。而且这种疲态在5月、6月份也有所延续。这其中有经济环境的影响，有客户心理的变化，有气候气温的影响，但最为主要的原因还是供应集中放量，但是需求释放的量却有限，改善型需求仍处于潜伏状态。所以在供应激增的环境中，市场表现了相对疲软的态势。
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