[摘要] 据和利时数据统计，上半年洛阳整体均价5080元/平；开盘体量共5883套，实际成交2935套。上半年供销价涨势明显，但后劲不足，刚需为主，价格敏感度高；下半年预判：供应结构调整，部分区域竞争白热化，价格波动维稳。
2、国家政策走势
国家政策：
6月1日，国务院：闲置宅基地入市试点在即，合规小产权房有望转正。
6月6日，国土部：修订后的《闲置土地处置办法》提出7月1日起闲置土地满一年按地价20%征闲置费，提出对囤地问题的部分预防和监管措施，要求土地使用者对项目竣工时间进行约定和公示。
6月20日，国务院：国务院会议明确支持首套自住购房信贷需求。
6月26日，国务院：国务院会议决定未来五年国家将大力发展棚户区改造建设，逐步将非集中成片城市棚户区统一纳入改造范围。
3、地方相关政策
地方政策：
6月14日，郑州：7月1日起，开发商的新建房屋在办理预售许可证前必须到物价部门备案才能销售，备案实行“一房一价”，而销售价格不能超过备案价格。
6月20日，洛阳：7月起住房公积金进入新的缴存年度，市民可根据上一年度的平均工资重新调整月缴存基数，并调整缴存比例。
和利时观点：国家整体经济形势下行压力，经济结构的调整，给下半年的楼市发展蒙上了一层迷雾。6月份的“钱荒”，也给开发商提了醒：货币政策和资本市场也是多变的，开发商应该增加风险意识。所以保证资金链的正常运转也是开发商下半年应该着重关注的问题。整体来看，货币政策的取向，将在很大程度上左右楼市的发展。下半年的房地产市场有非常多的不确定性。2013年上半年部分城市房价的过快上升和土地市场的过热，并不具有持续性。
4、6月房地产走势
2013年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。与5月相比，6月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有4个；6月环比上涨的城市比5月减少6个，其中涨幅在1%以上的有26个，较上月减少17个。 6月份郑州新建住宅平均价格为8804元/平方米，环比5月上涨1.93%，在100个城市涨幅榜中居于第7位。洛阳市6月份新建住宅平均价格为5366元/㎡，环比5月上涨1.47%，在100个城市涨幅榜中居于第16位。
数据显示，1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%。
和利时观点：2013年上半年的楼市，似乎并不平静。严控“以人查房”的争议尚未平息，二套房门槛提高、房产税试点扩容等消息又开始传得沸沸 。正当社会各界议论纷纷之际，新“国五条”从天而降，包括完善稳定房价工作责任制等五项内容再度将楼市推向舆论的风口浪尖。
购房者期待房价回归合理，然而在调控政策下，百城房价连续上涨，楼市发展并没有让百姓满意，“房价越调控越涨”的质疑声起此彼伏。下半年影响楼市发展的不确定因素依然很多，各家说辞众说纷纭。
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