[摘要] 据和利时数据统计，上半年洛阳整体均价5080元/平；开盘体量共5883套，实际成交2935套。上半年供销价涨势明显，但后劲不足，刚需为主，价格敏感度高；下半年预判：供应结构调整，部分区域竞争白热化，价格波动维稳。
二、上半年洛阳楼市的整体表现
| 参数 | 2012年上半年 | 2012年下半年 | 2013年上半年 | 同比 | 环比 |
| 供应面积（万㎡） | 196.4 | 341.99 | 271.88 | 38.43% | -20.50% |
| 销售面积（万㎡） | 124.05 | 174.42 | 205.72 | 65.84% | 17.95% |
| 均价（元/㎡） | 4700 | 4708 | 5080 | 8.80% | 7.90% |
数据来源：和利时统计房管局公布相关数据
2013年上半年楼总供应面积271.88㎡，销售面积205.72㎡，整体均价超过5000元/㎡大关，达到5080元/㎡，同比分别增加38.40%，65.84%，8.80%。全面超越2012年。当然我们不能忘记那难熬的2012年上半年，销售紧缩，价格跳水，以价换量成为摆脱困境的方式。2013年上半年则全然不同，年后进入三月份市场就进入一个异常火热的氛围中，开盘、认筹、各种活动此起彼伏，销售也水涨船高。上半年共计有48个楼盘开盘，开盘房源达到11115套，认筹项目39个，认筹所推房源约为14844套。4月初楼市销售达到一个高峰，此时各大楼盘价格蠢蠢欲动，或明或暗的开始上调。但是市场对价格的敏感度非常的高，随着市场价格的上升，销量却在悄然回落。虽然销量回落还有供应结构等诸多方面的原因，但是4月中下旬市场确实莫名进入了一个小小的低潮。随着五一小长假的到来，在各种活动的刺激下，低潮平稳度过，进入相对稳定的销售周期，整体价格仍保持上升的趋势，但表现得“小心翼翼，欲涨还羞”，表明整体市场并不巩固。而且从上半年市场成交结构看，仍以中小户型为主，市场需求仍以刚需为主，二次置业改善型需求受多重因素影响，释放缓慢。这也是市场态势并不巩固的重要原因。
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